Vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage
Objektkennung: 21SIAC5819
Kaufpreis 249.000 €
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Vermietetes Einfamilienhaus in zentraler Lage

Haus in 52223 Stolberg-Büsbach

Baujahr1901
Wohnfläche162 m²
Grundstücksfläche425 m²
Zimmer6.00
Badezimmer2.00

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1901 errichtet und besticht durch seine Jugendstilfassade mit typischen floralen Formelementen. Die zum Angebot stehenden 162 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, einen Anbau und den Wintergarten, beides in späteren Jahren angebaut.

Die Immobilie präsentiert sich in vielen Bereichen in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Dies sollte bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

Über eine Einfahrt am Haus (hier besteht ein Wegerecht) erreicht man den in Westrichtung gelegenen idyllischen Garten. Eine kleine Oase mitten im Zentrum!

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Diele, Flur, WC und Wintergarten

Obergeschoss: 2 Schlafräume und ein Badezimmer

Dachgeschoss: 4 Schlafräume (1 Raum als Durchgangszimmer) und ein Badezimmer

Die Immobilie ist derzeit vermietet. Die aktuelle Mieteinnahme beträgt ca. € 5.646,24 zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.

Wir bitten zu beachten, dass in der Bauakte nur alte und teilweise unvollständige Baupläne vorhanden sind!

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC5819
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
6.00
Wohnfläche ca.
162 m²
Grundstücksfläche ca.
425 m²
Baujahr
1901
Käuferprovision
keine zusätzliche Käufercourtage
Kaufpreis
249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Ulrich Lutterbach - S-Immo Aachen
Ulrich Lutterbach
Immobilienberater
927773

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt im Stolberger Stadtteil Büsbach. Über die Haltestelle des ÖPNV in unmittelbarer Nähe, sind Sie hervorragend mit den Nachbarortschaften Breinig, Dorff, Münsterbusch und Aachen-Brand vernetzt.

Fußläufig erreichen Sie den Büsbacher Ortskern in wenigen Minuten. Hier bietet sich Ihnen ein breites Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Fachgeschäften und Restaurants.

Für die Immobilieninteressenten mit Familie bietet Büsbach einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Kinderarzt.

Den nächsten überregionalen Anschluss finden Sie in Aachen-Brand mit der Autobahnauffahrt zur A44, die eine gute Vernetzung über die A4 bzw. A46 nach Köln, Düsseldorf, den Niederlanden und Belgien gewährleistet.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Satteldach mit Ziegel
- Backstein Fassade
- Holzbalkendecken
- Betondecke im KG
- Holztreppen mit Holzgeländer
- Betontreppe im KG
- Holzfenster mit Einfachverglasung
- Kunststofffenster mit Isolierglas im DG
- Gas-Zentralheizung
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Warmwasserbereitung über elektr. Durchlauferhitzer
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im OG
- Badezimmer mit Wanne und Fenster im DG
- Badanschluss im EG vorhanden, wird als Abstellraum genutzt
- Wintergarten
- Terrasse
- div. Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, PVC)

Baujahr
1901
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
16. August 2031
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
305.80 kWh/(m²·a)