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Freistehendes Einfamilienhaus mit Südgarten und Garage am Altstadtpark
Haus | 52222 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hell, lichtdurchflutet und sehr gepflegt sind die Attribute dieses freistehenden Einfamilienhauses, das Sie in zentraler, aber dennoch ruhiger Wohnlage finden.
Ursprünglich um 1994 erbaut, haben die Eigentümer stets in den Werterhalt investiert, sodass das EFH modernen Wohnansprüchen entspricht.
Im Erdgeschoss empfängt Sie das Entree, das Gäste-WC, ein Abstellraum mit Tageslicht, die separate Küche und das Wohnzimmer mit 2 Ausgängen auf die Terrasse. Drei Schlafzimmer, Diele und Bad bilden das Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist mit einer Ausziehtreppe erreichbar und dient als Speicher.
Ein Highlight ist sicherlich der Sonnengarten mit seiner Terrasse in Altstadtpflaster. Südlich ausgerichtet bietet er, neben wohltuender Ruhe, willkommene Spielflächen für die jüngsten Hausbewohner.
Die geschickte Raumaufteilung, die wertige Ausstattung und die Größe des Hauses stellen dem 4-Personenhaushalt ein bequemes Platzangebot zur Verfügung.
Der etwa 22 m² große Raum im Souterrain mit zwei großen Tageslichtfenstern eignet sich optional als zusätzlicher Raum für individuellen Bedarf. Er ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Bad und verfügt über Anschlüsse für eine Küchenzeile. Dieser ist beispielsweise als Einliegerwohnung, zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer oder für Homeoffice nutzbar und verfügt über einen separaten Hauseingang.
Die Immobilie verfügt über ein multifunktionales Smart-Home-System sowie mehrere Überwachungskameras. Hierüber lassen sich u. a. die Fußbodenheizung, die elektrischen Rollladen sowie die Kameras auch aus der Ferne bedienen. Gegebenfalls kann dieses System übernommen werden.
Bezugsfrei ist die Immobilie ab Frühjahr 2025.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Hausanschlussraum, Wasch- und Trockenraum und einem etwa 22 m² großen Raum mit Bad, der über einen separaten Zugang verfügt.
• Die hochwertige, helle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
• Gäste-WC im Erdgeschoss mit Tageslicht.
• Hell gefliestes Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC.
• Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster, teilweise mit elektrisch betriebenen Rollläden.
• Gaszentralheizung (Niedertemperaturkessel), als Fußbodenheizung ausgeführt, auch im Souterrain
• Der Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und nahezu uneinsehbar.
• Garage mit gefliestem Boden, elektrisch betriebenem Kipptor, einem Stellplatz vor der Garage und optional zwei weiteren Stellplätzen auf der anderen Seite des Hauses
• Überwiegend Fliesenböden, auch im Keller.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
125.70 kWh/(m²·a)
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Lage
In der Nähe von Altstadt und Altstadtpark befindet sich dieses Einfamilienhaus.
Der Stadtteil verfügt über eine intakte Infrastruktur, z. B. 4 KiTas, 2 Grundschulen, ein Gymnasium, eine Gesamtschule, ein Krankenhaus und das Rathaus. In kürzester Zeit erreichen Sie das Stadtzentrum der Kupferstadt Stolberg mit seinen vielfältigen Angeboten.
Die Anschlussstellen zur A4 und A44 erreichen sie jeweils innerhalb von ca. 15 Minuten. Die Fahrzeit zum Zentrum der Kupferstadt Stolberg beträgt ca. 5 Minuten, zum Oberzentrum Aachen ca. 25 Minuten. Die Anschlußstelle der Euregio-Bahn ist fußläufig zu erreichen, auch 2 Bushaltestellen sind in der Nähe des Hauses.
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