Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und moderner Gestaltung in beliebter und ruhiger Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC7068
Kaufpreis 535.000 €
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Lage
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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Garage und moderner Gestaltung in beliebter und ruhiger Wohnlage

Haus in 52222 Stolberg

Baujahr2019
Wohnfläche129 m²
Grundstücksfläche310 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Die hier angebotene Doppelhaushälfte mit großer Garage wurde im Jahre 2019 erbaut und besticht durch den neuwertigen und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Die Immobilie liegt in einem kleinen Neubaugebiet und lässt, dank hochwertiger Ausstattung und moderner Grundrissgestaltung, für eine Familie mit 2 Kindern keine Wünsche offen.

Das Herz des Hauses ist das große und modern gestaltete Wohnzimmer. Dank indirekter Beleuchtung und offener Bauweise sowie großer Fensterfront zum Gartenseite werden Sie sich hier direkt heimisch fühlen. Der angrenzende Essbereich und die hochwertige und offene Küche unterstreichen den modernen Charme des Hauses. Ein Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum finden Sie ebenfalls im Erdgeschos vor. Zugang zur großen überdachten Terrasse und den Garten haben Sie vom Wohnzimmer aus.

Im Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer, ein sehr geräumiges Elternschlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und bodengleicher Dusche.

Energetisch ist das Haus ebenfalls auf einem guten Standard. Zur Warmwasserbereitung ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach instaliert.

Die Übergabe das Hauses soll Mitte spätestens 2024 erfolgen.

Weiterführende Informationen hält Hr. Thomas in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7068
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
129 m²
Grundstücksfläche ca.
310 m²
Baujahr
2019
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
535.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
Immobilienberater
+49 2405 49800-36
922489

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Stadtteil Donnerberg zählt aufgrund seiner zentralen aber dennoch ruhigen Lage zu einem sehr beliebten Wohngebiet Stolbergs. Der nächste Autobahnanschluss in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland befindet sich etwa 10 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist in fußläufiger Entfernung gelegen. Die Kindergärten und Schulen der Stadt Stolberg sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bzw. innerhalb weniger Autominuten erreicht.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Spielstraße eines Neubaugebietes und eignet sich daher optimal für eine Familie mit Kindern.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise (Baujahr 2019)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, die einzeln per Fernbedienung steuerbar sind
- Gaszentralheizung
- Fußbodenheizung
- Solarthermie für Warmwasserbereitung
- Wärmedämmverbundsystem
- Stahlbetondecken
- Exklusive und offene Küche
- diverse Einbauschränke
- hochwertige Materialien verbaut
- integriertes Staubsaugersystem auf jeder Etage
- überdachte Terrasse mit Beleuchtung
- Garage mit elektrischem Torantrieb und Gartenzugang
- Badezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche

Baujahr
2019
Heizungsart
zentral
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
14. November 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
68.90 kWh/(m²·a)