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Hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Stolberg-Velau
Haus | 52222 Stolberg
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Auf den Grundstücken entstehen 2 hochmoderne Niedrigenergiehäuser als Doppelhaushälften in massiver Bauweise und einer großzügigen Breite von 6,5 m. Die Grundfläche von insgesamt ca. 6,5 x 10 Metern bietet eine individuelle Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen bei ca. 145 m² bzw. 125 m² Gesamtwohnnutzfläche.
Es wurde hoher Wert auf eine helle und angenehme Raumgestaltung durch große Fensterelemente gelegt.
Ein Highlight ist dabei das große Panoramafenster dieser linken Haushälfte. Beim vorliegenden Grundriss-
vorschlag steht im Erdgeschoss ein hohes Wohnerlebnis mit einem offenem Wohn-/Ess-/Küchenkonzept
im Vordergrund. Daneben steht in der Haushälfte ein weiteres Zimmer, welches als Home-Office-Platz oder Gästezimmer genutzt werden kann, zur Verfügung.
In das Gäste-WC wurde zusätzlich eine Dusche integriert und der clevere Schnitt des Flures bietet einen Garderobenplatz direkt nach dem Betreten des Hauses. Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie drei großzügige (Schlaf-)Zimmer und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, sowie ein Fenster zur natürlichen Belüftung.
Gemäß Ihren Anforderungen und Wünschen (z.B. Ankleidezimmer oder Home-Office-Zimmer) können Sie
die Grundriss- und Raumaufteilung gerne mitgestalten. Aufgrund der ausgereiften Bauweise wird eine
maximale Gestaltungsvielfalt möglich, um auch individuelle Wohnbedürfnisse zu befriedigen.
Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Zum Kaufpreis müssen noch Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten hinzugerechnet werden.
Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen diese gerne im Detail.
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Energietechnisch erfüllen wir mehr als die gesetzlich hohen Anforderungen. Mit einem Energiekonzept aus Luftwärmpumpentechnik und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bei gleichzeitig hoher Dämmtechnik
der Außenhülle und Fenster, machen wir Sie unabhängig von Öl und Gas. Das Objekt erfüllt den aktuellen KFW-55-Standard (derzeit aber nicht mehr gesondert förderfähig durch die KFW). Zusätzlich können Sie Ihr
Haus durch eine Photovoltaikanlage, sowie Batteriespeicher energetisch upgraden. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Eventuelle Eigenleistungen und allgemeinen Nebenkosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Hierzu informieren wir Sie selbstverständlich gerne in einem persönlichem Gespräch.
Unser Leistungs-Paket enthält bereits:
• Architektenleistung, Wärmebedarfsrechnung und Statik
• Service-Plus-Paket für Behördenformulare und Anträge
• 5 Phasen Baubegleitung durch den TÜV
• Bodengutachten
• Blower-Door-Test
• massiv gemauerte Innen- und Außenwände
• Dachstuhl aus formstabilem Konstruktionsvollholz, kammergetrocknet und somit ohne
chemischen Holzschutz montierbar
• zweifach lasierte Untersichtverschalung
• Markendacheindeckung mit Betondachsteine der Firma Braas mit 30 Jahren Garantie
• hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-
Wärmedämmglas (Ug=0,6 W/(m²K)) und Sicherheitsbeschlag
• elektrische Rollläden an allen rechteckigen Fenstern (ohne
Sonderformen oder Kellerfenster); in Fensterfarbe und aus gedämmtem Aluminium
• Haustür mit Mehrpunktverriegelung und Aluminiumaufdeck
• hocheffiziente Haustechnik in Form einer Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung inkl.
Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gemäß Bau- und
Leistungsbeschreibung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Auswahl an hochwertigen Bodenfliesen
• Sockelfliesen inkl.
• bodengleich geflieste Dusche und Unterputz-Einhebelmischer
• breite Auswahl an unterschiedlichen Innentürdekoren von CPL bis Echtholzfurnier
Eigenleistungen für die Erwerber:
• Maler- und Tapezierarbeiten
• Erstellung der Außenanlagen und Geländenivellierung
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
17.60 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das Grundstück liegt in der malerischen Stadt Stolberg,
die für ihre historische Architektur und als “Kupferstadt” bekannt ist.
Diese Adresse ist in einer bevorzugten ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Stolberg
gelegen und bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Ruhe.
Stadt und Umgebung:
Stolberg zeichnet sich durch seine verwinkelten Gassen, Fachwerkhäuser und der imposanten
Stolberger Burg aus, welche die Stadt überragt. Als Teil der Städteregion Aachen profitiert Stolberg
von einer guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Bus und Bahnverbindungen sind leicht
zugänglich und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere Aachen.
Über die naheliegenden Autobahnen sind auch weitere Großstädte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen.
Natur und Erholung:
Trotz der städtischen Lage bietet “An der Scheuer” eine ruhige Umgebung, ideal für Familien und diejenigen,
die sich nach einem Ort der Entspannung sehnen. Die grüne Landschaft der Eifel ist nur einen kurzen
Ausflug entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.
Infrastruktur:
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und
medizinische Einrichtungen sind in Stolberg schnell erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt,
von Theatern bis Museen, sorgt für ein abwechslungsreiches und spannendes Freizeitprogramm.
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