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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6701_1

Hochwertige, moderne Neubau-Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Stolberg-Velau

Haus | 52222 Stolberg

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415.910 €
Kaufpreis
123 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
5
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6701_1
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²

Kosten

Garage
13.500 €
Kaufpreis
415.910 €
Gesamtkaufpreis
429.410 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Auf den Grundstücken entstehen 2 hochmoderne Niedrigenergiehäuser als Doppelhaushälften in massiver Bauweise und mit einer großzügigen Breite von 6,5 m. Die Grundfläche von insgesamt ca. 6,5 x 10 Metern bietet eine individuelle Grundrissgestaltung mit großzügigen Räumen bei ca. 123 m² bzw. 145 m² Gesamtwohnnutzfläche.

Es wurde hoher Wert auf eine helle und angenehme Raumgestaltung durch große Fensterelemente gelegt.
Bei dem vorliegenden Grundrissvorschlag steht im Erdgeschoss ein hohes Wohnerlebnis mit
einem offenem Wohn-/Ess-/Küchenkonzept im Vordergrund. In dieser rechten Haushälfte liegt
das Büro im Obergeschoss und bietet somit ebenfalls zeitgemäße Homeofficemöglichkeiten.

Der clevere Schnitt des Flures bietet einen Garderobenplatz direkt nach dem Betreten des Hauses.
Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie drei großzügige (Schlaf-)Zimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne sowie einem Fenster zur natürlichen Belüftung. Gemäß Ihren
Anforderungen und Wünschen (z.B. Ankleidezimmer oder Home-Office-Zimmer) können Sie
die Grundriss- und Raumaufteilung gerne mitgestalten. Aufgrund der ausgereiften Bauweise wird
eine maximale Gestaltungsvielfalt möglich, um auch individuelle Wohnbedürfnisse zu befriedigen.

Da wir die Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.
Zum Kaufpreis müssen noch Erwerbsnebenkosten und Baunebenkosten hinzugerechnet werden.
Im persönlichen Gespräch erläutern wir Ihnen diese gerne im Detail.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Energietechnisch erfüllen wir mehr als die gesetzlich hohen Anforderungen. Mit einem Energiekonzept aus Luftwärmpumpentechnik und Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung bei gleichzeitig hoher Dämmtechnik
der Außenhülle und Fenster, machen wir Sie unabhängig von Öl und Gas. Das Objekt erfüllt den aktuellen KFW-55-Standard (derzeit aber nicht mehr gesondert förderfähig durch die KFW). Zusätzlich können Sie Ihr
Haus durch eine Photovoltaikanlage, sowie Batteriespeicher energetisch upgraden. Hierzu beraten wir Sie gerne.
Eventuelle Eigenleistungen und allgemeinen Nebenkosten sind gesondert zu berücksichtigen.
Hierzu informieren wir Sie selbstverständlich gerne in einem persönlichem Gespräch.

Unser Leistungs-Paket enthält bereits:

• Architektenleistung, Wärmebedarfsrechnung und Statik
• Service-Plus-Paket für Behördenformulare und Anträge
• 5 Phasen Baubegleitung durch den TÜV
• Bodengutachten
• Blower-Door-Test
• massiv gemauerte Innen- und Außenwände
• Dachstuhl aus formstabilem Konstruktionsvollholz, kammergetrocknet und somit ohne
chemischen Holzschutz montierbar
• zweifach lasierte Untersichtverschalung
• Markendacheindeckung mit Betondachsteine der Firma Braas mit 30 Jahren Garantie
• hochwertige Kunststofffenster mit 3-Scheiben-
Wärmedämmglas (Ug=0,6 W/(m²K)) und Sicherheitsbeschlag
• elektrische Rollläden an allen rechteckigen Fenstern (ohne
Sonderformen oder Kellerfenster); in Fensterfarbe und aus gedämmtem Aluminium
• Haustür mit Mehrpunktverriegelung und Aluminiumaufdeck
• hocheffiziente Haustechnik in Form einer Wärmepumpe mit Wohnraumlüftung inkl.
Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen gemäß Bau- und
Leistungsbeschreibung
• Handtuchheizkörper im Bad
• Auswahl an hochwertigen Bodenfliesen
• Sockelfliesen inkl.
• bodengleich geflieste Dusche und Unterputz-Einhebelmischer
• breite Auswahl an unterschiedlichen Innentürdekoren von CPL bis Echtholzfurnier

Eigenleistungen für die Erwerber:

• Maler- und Tapezierarbeiten
• Erstellung der Außenanlagen und Geländenivellierung

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
4. September 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Grundstück liegt in der malerischen Stadt Stolberg,
die für ihre historische Architektur und als “Kupferstadt” bekannt ist.
Diese Adresse ist in einer bevorzugten ruhigen, aber zentralen Wohnlage von Stolberg
gelegen und bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und natürlicher Ruhe.

Stadt und Umgebung:
Stolberg zeichnet sich durch seine verwinkelten Gassen, Fachwerkhäuser und der imposanten
Stolberger Burg aus, welche die Stadt überragt. Als Teil der Städteregion Aachen profitiert Stolberg
von einer guten Infrastruktur, Verkehrsanbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten.

Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal. Bus und Bahnverbindungen sind leicht
zugänglich und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte, insbesondere Aachen.
Über die naheliegenden Autobahnen sind auch weitere Großstädte wie Köln und Düsseldorf gut zu erreichen.



Natur und Erholung:
Trotz der städtischen Lage bietet “An der Scheuer” eine ruhige Umgebung, ideal für Familien und diejenigen,
die sich nach einem Ort der Entspannung sehnen. Die grüne Landschaft der Eifel ist nur einen kurzen
Ausflug entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Radtouren und Naturerlebnisse.

Infrastruktur:
Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten und
medizinische Einrichtungen sind in Stolberg schnell erreichbar. Das kulturelle Angebot der Stadt,
von Theatern bis Museen, sorgt für ein abwechslungsreiches und spannendes Freizeitprogramm.

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