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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC6793

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Gartengrundstück in sehr guter Lage

Haus | 52159 Roetgen

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695.000 €
Kaufpreis
159 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC6793
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1958
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
159 m²
Grundstücksfläche ca.
2.391 m²

Kosten

Kaufpreis
695.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in absolut bevorzugter Lage von Roetgen und wurde im Jahre 1958 geplant (Fertigstellung ca. in 1962) in massiver Bauweise errichtet. Insgesamt verfügt die Immobilie über eine Wohnfläche von 159m² auf zwei Etagen.

Das Erdgeschoss ist aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und der Küche. Zudem erwarten Sie hier noch drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Im 1. Obergeschoss finden sich vier weitere Zimmer (durch Entfernen einer Schrankwand könnte man aus zwei Zimmern einen großen Raum generieren) und ein weiterer Sanitärbereich. Eine zweite Küche könnte man sehr gut als begehbaren Kleiderschrank umfunktionieren. Durch geschickte Grundrissänderungen ließe sich zudem ein offener und großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Küche realisieren.

Sehr interessant ist der zusätzliche Anbau aus den 70er Jahren, der mit seinem großen Mehrzweckraum von ca. 37 m² vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten bietet, wie zum Beispiel die Kombination von “Arbeiten und Wohnen unter einem Dach”.

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage und verfügt über ein wunderschönes und großzügiges Grundstück. Gartenliebhaber, die Privatsphäre und Platz bevorzugen, kommen hier voll auf ihre Kosten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, optional weitere ca. 1.234 m² zu erwerben. Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

Eine sehr geräumige Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– massive Bauweise
– Holzfenster mit Isolierglas
– Ölzentralheizung aus 1989
– Öltank 5.000l
– Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
– sehr große Doppelgarage und eine weitere Garage links
– teilweise schöner Parkettboden
– voll unterkellert

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
17. August 2032
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
294.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie liegt in einer sehr beliebten, ruhigen und dennoch zentralen Lage von Roetgen. Der Standort Roetgen zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Eifel. Die direkte Nähe zur Natur und die Anbindung an die gute Infrastruktur des Ortes werden hier perfekt kombiniert. Die Nahversorgung ist durch eine Vielzahl an Discountern, Fachgeschäften, Arztpraxen, Apotheken, Post, Banken sowie sämtliche Schulformen und Kindergärten sichergestellt. Darüber hinaus sind Sie über die B 258 sehr gut mit den Nachbargemeinden und dem Zentrum der Stadt Aachen in ca. 15 km Entfernung verbunden. Der Autobahnanschluss BAB 44 (Richtung Düsseldorf und Belgien) ist ebenfalls in ca. 10 Min. schnell zu erreichen.

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