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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1484

Ansprechende Landhausvilla auf 3,3 Hektar Grund in idyllischer Waldrandlage im Naturschutzgebiet

Haus | 52159 Roetgen

Objekt teilen
985.000 €
Kaufpreis
250 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1484
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Anzahl der Stellplätze
2
Wohnfläche ca.
250 m²
Grundstücksfläche ca.
32.837 m²

Kosten

Kaufpreis
985.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das Anwesen wurde in seinen Grundzügen im Jahr 1952 auf dem 32.837 m² großen Grundstück erbaut. Im Jahr 1987 erfolgten eine Erweiterung und eine maßgebliche Sanierung der Immobilie.
Die vorhandene Wohnfläche von ca. 250 m² verteilt sich auf 2 Wohnebenen, des Weiteren wurden Teile des Kellers wohnwirtschaftlich ausgebaut.

Die Bewohner werden nach dem Eintreten von einer großzügigen Diele empfangen. Über diese sind das Turmzimmer, welches zuletzt als Bibliothek genutzt wurde, und das Obergeschoss mittels einer massiven handgefertigten Treppe zu begehen. Über einen kleinen Zwischenflur gelangt man in das ursprüngliche Elternschlafzimmer mit einem zeitgemäß ausgestatteten Bad en Suite. Die Küche und das Gäste-WC schließen ebenfalls an den Zwischenflur an. Eine handgeschnitzte Flügeltüre führt in das etwa 70 m² große Wohnzimmer, dieses teilt sich auf in eine ansprechende Kaminecke mit offenem Blausteinkamin, einen großzügigen Essbereich und eine weitere Sitzecke zum geselligen Beisammensein.
Der Blausteinboden, die Delfter Kacheln auf dem Fenstersims und die Holzbalkendecke, welche einem ehemaligen Nonnenkloster entstammt, generieren das Gefühl eines alten Herrenhauses. Der Wohnraum bietet einen freien Blick auf die wunderbaren parkähnlichen Außenanlagen mit weitläufiger Teichanlage.

Im Obergeschoss findet sich im Bereich des Turmes ein weiteres großzügiges Büro mit Sitzecke, des Weiteren werden den Bewohnern 4 Zimmer mit Wohnflächen zwischen ca. 24 m² und 7 m² sowie eine 10 m² große offene Ankleide, ein Duschbad und ein weiteres Besucher-WC geboten.

Das Kellergeschoss wurde ehemals von den Bediensteten des Hauses bewohnt. Neben zwei Schlafzimmern befinden sich hier ein Bad, ein Gäste-WC, eine geräumige Waschküche, ein Weinkeller und der Heizungsraum. Die dort vorhandenen Zimmer entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen an Wohnraum.

Das Grundstück befindet sich im Außenbereich und im Naturschutzgebiet, eine weitere Bebaubarkeit ist daher vermutlich nicht gegeben.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– überwiegend isolierverglaste Holzfenster
– Ölzentralheizung
– Warmwasseraufbereitung über Wärmepumpe
– überwiegend Blaustein- und Cottofliesen im Erdgeschoss
– offener Kamin
– Keller in Teilen wohnwirtschaftlich ausgebaut
– Teichanlage

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1955
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
19. Juni 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
275.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Diese repräsentative Immobilie befindet sich am Rande des Ortsteils Roetgen-Rott. In herrlicher Alleinlage kann man hier den Rehen im Garten “Guten Morgen” sagen.
Das hauseigene Grundstück mit rund 3,3 Hektar Land befindet sich innerhalb des Naturschutzgebietes “Laubwald am Hasselbachgrabe”n.

Den Bewohnern werden im Ortsteil Rott ein kleiner Nahversorger, diverse Ärzte und ein Kindergarten geboten. Nach einer Autofahrt von 10 Minuten erreicht man das Zentrum von Roetgen, hier befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und auch diverse Restaurants und Cafés. Weiterführende Schulen befinden sich rund 10 Kilometer entfernt in Aachen-Brand und Kornelimünster.

Die Anschlussstelle zur A44 ist über die Auffahrt Lichtenbusch ebenfalls in 10 Kilometern zu erreichen.

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