Alle 36 Fotos anzeigen
Renditestarkes Ferienhaus mit Pool, oberhalb der Monschauer Altstadt
Haus | 52156 Monschau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das Ferienhaus bietet eine einzigartige Unterkunft für bis zu 14 Personen und eignet sich somit optimal als Urlaubsdomizil für eine große Familie oder Freundesgruppen. Es verfügt über eine Garage sowie genügend Parkplätze und macht in der freistehenden Lage einen gepflegten und einladenden Eindruck. Dank der Vielzahl an Unterhaltungsangeboten inkl. Billard-Zimmer, Kicker-Tisch, Darts-Scheibe, Spieleautomaten und einem Fitness-Raum lockt dieses Objekt mit garantiertem Spaß für die Bewohner. Des Weiteren verfügt das Haus über einen ausgeprägten Spa-Bereich im Untergeschoss. Die Besucher können sich in der Sauna, im Ruheraum oder im hauseigenen Pool verwöhnen lassen. Letzteres stellt ein Alleinstellungsmerkmal für Ferienhäuser in Monschau dar.
Als Ferienimmobilie wird das 1970 erbaute Objekt an wechselnde Nutzer vermietet. Besonders die direkte Nähe zur historischen Altstadt und die umfangreichen Wellness- und Freizeitangebote im Untergeschoss sind Touristenmagnete und versprechen den Bewohnern den größtmöglichen Wohnkomfort und Entspannung währen ihres Aufenthalts.
Im Ober- und Dachgeschos befindet sich der rund 174 m² umfassende, großzügige Wohnbereich, welcher über einen kleinen Garten und eine wunderschöne Terrasse mit toller Fernsicht verfügt und eine gehobene Ausstattung mit viel Licht und Raumgefühl bietet. Eine stilvolle Bar und ein Kamin im großen Wohnzimmer laden zudem zu gemütlichen Abenden ein.
Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss und Untergeschoss ca. 276 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Die Immobilie wird vollständig möbliert übergeben.
Die Einnahmen der Nutzung als Ferienhaus betragen aktuell circa 94.000 € jährlich. Abzüglich der Unterhalts- bzw. Nebenkosten ergibt sich ein Gewinn von rund 40.000€. Ausgehend von diesen Daten ergibt sich folgender Kaufpreisansatz.
Faktor Kaufpreis/ Bruttogewinn (Ist): 12,38
Preis pro qm Wohn-/Nutzfläche: 1.100€
Bruttorendite: 8,08%
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise (Baujahr ca. 1970)
– Wohnfläche 174 m², Nutzfläche ca. 276 m²
– 2 Einheiten in Teileigentum
– Holzfenster mit Isolierverglasung (laufend modernisiert seit 2011)
– voll unterkellert
– 4 Terrassen
– Schwimmbad
– Sauna
– Ruhe- und Fitnessraum
– 5 Badezimmer, alle in den letzten Jahren erneuert
– voll möbliert
– neue Heizungsanlage in 2020 (Dachs Blockheizkraftwerk)
– Luftentfeuchter im Schwimmbad erneuert
– Kamin im Wohnzimmer
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
368.00 kWh/(m²·a)
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die hier angebotene Immobilie liegt am Rande von Monschau oberhalb des Burgrings. Das direkte Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Hanglage ermöglicht Ihnen einen traumhaften Blick auf Wälder und die Altstadt von Monschau. Darüber hinaus ist Monschau selbst, mit seinen über 200 denkmalgeschützten Bauwerken, immer wieder einen Besuch wert. Besonders erwähnenswert ist der traditionelle Weihnachtsmarkt, welcher durch die kleinen Gassen Monschaus führt und seinen ganz besonderen Charme versprüht.
Die Nahversorgung ist über die direkte Nähe zum Zentrum sichergestellt. Für alle weiteren Besorgungen erreichen Sie Imgenbroich innerhalb von 5 Autominuten. Hier bietet sich Ihnen eine große Auswahl an Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.
In Imgenbroich befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte “NetLiner”, ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.
Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 30 – 35 Fahrminuten erreichen.
Ähnliche Angebote
