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Denkmalgeschütztes und voll saniertes Einfamilienhaus
Haus | 52156 Monschau
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein historisches Einfamilienhaus das im Jahr 1740 erbaut wurde. Die Immobilie wurde zwischen 1992 und 1995 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes aufwendig saniert. Es wurde besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt, alte Elemente wie z.B die Türen wurden erhalten und mit neuen Komponenten kombiniert.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Wohnfläche von insgesamt 123 m². Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für eine Familie oder Paare, die viel Wert auf Komfort und Raum legen.
Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich, der an kalten Winterabenden für eine gemütliche Atmosphäre sorgt.
Dank der sorgfältigen Sanierung und Instandhaltung befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Weitere Einzelheiten zu den Sanierungsmaßnahmen halten wir gerne in einem perönlichen Gespräch für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– Denkmalschutz
– komplett saniert von 1992 – 1995
– Ölzentralheizung aus 1995, Brenner 2021 ausgetauscht
– Öltank mit 2.000l Fassungsvermögen
– Parkettböden; im EG freigelegte historische sowie gereinigte und geölte Eichemholzbalkendecke mit barocken Viertelstabverzierungen
– 7 originale Eichentürenaus dem 18. Jahrhundert; komplett restauriert und an die neuen Zimmerhöhen angepasst (Geschossdecke wurde angehoben)
– Holzrahmenfenster; teilweise einfach (historisch), sowie zweifach verglast
– Kaminofen im Wohnzimmer
– komplett neue Betonkellerdecke; Geschossdecken aus Holz
– komplett neues Treppenhaus aus Beton, Stufenauflagenaus Buche Massiv, Treppenlift bis 1.OG
– ein Badezimmer mit barrierefreier Dusche
– voll unterkellert
– Elektro-/ Heizungs- und Wasserleitungen aus 1992-1995
– Möbel und Einrichtungsgegenstände können auf Wunsch komplett übernommen werden
– Außenfassade mit ca. 8cm Glaswolle gedämmt
– Dachstuhl inkl. Schiefereindeckung komplett erneuert, Dämmung vorhanden
– unverbaubarer Blick auf die Rurstrasse mit Burg und Kirche sowie auf die Hallerruine
– Gutachten vom Rheinischen Amt für Denkmalpflege aus 1992 bezgl. der historischen Dokumentation
– ausgebauter Speicher, Technikraum im Keller, Waschküche sowie ein großer (ca. 17m²) Raum mit Fenster, renovierten Bruchsteinmauernund, Blaustein-Schieferboden sowie eine Bar. Dieser Raum kann sehr gut als Partyraum, Hobbyraum oder Atelier genutzt werden. Er ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in begehrter Innenstadtlage von Monschau, in direkter Nähe des Marktplatzes. Monschau bietet eine malerische Kulisse mit seinen historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen, Kopfsteinpflaster und dem charmanten Stadtzentrum. Das Haus liegt fußläufig entfernt von sämtlichen Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln. Monschau ist kultureller Mittelpunkt einer ganzen REgion und eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel, nahe der belgischen Grenze. Unweit entfernt befindet sich der Nationalpark Eifel.
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