Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Doppelgaragen in ruhiger Lage von Kalterherberg
Objektkennung: 22SIAC6933
Kaufpreis 369.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und 2 Doppelgaragen in ruhiger Lage von Kalterherberg

Haus in 52156 Monschau

Baujahr1960
Wohnfläche180 m²
Grundstücksfläche2.050 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer5.00
Badezimmer2.00

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten? Dann sollten Sie bei dieser Offerte genauer hinschauen.

Das hier angebotene Objekt ist in seinen Ursprüngen im Jahre 1960 erbaut und danach sukzessive auf seine heutige Größe von ca. 180 m² Wohnfläche und sein heutiges Erscheinungsbild erweitert worden. Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren stetig modernisiert. Gewerke wie die Fassadendämmung, Dacheindeckung und eine neue Heizung sind hier besonders zu nennen. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus so umgebaut, dass 2 getrennte Einheiten entstanden sind. Die Wohnung im Erdgeschoss ist seit 10 Jahren für eine Kaltmiete von 350,- € zzgl. Nebenkosten (ab dem 01.11.2022 steigt die Kaltmiete auf 420,- €) solide vermietet. Somit können Sie den Traum von selbstgenutztem Eigentum mit einer Mieteinnahme kombinieren. Das Mietverhältnis würden die Mieter auch zukünftig gerne weiterführen. Ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus ist dennoch mit sehr geringem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss erwarten Sie das große Wohn-/Esszimmer und mit Zugang zur Terrasse und dem großzügig dimensionierten Garten. 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer mit separatem WC sowie die große Küche runden diese Einheit ab. Im Obergeschoss ist die Raumaufteilung nahezu identisch. Highlight ist hier sicherlich der gemütliche Wintergarten mit einer tollen Aussicht und dem Zugang zum modernen Außenaufzug, der das Wohnen im Alter hier problemlos möglich macht. Über eine platzsparende Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, welches teilweise ausgebaut wurde (nicht in der Wohnflächenangabe enthalten).

Der große Garten besticht durch seine Weitläufigkeit und bietet zudem ein großes Gartenhaus mit WC, Dusche, finnischer Sauna, Anschluss an die Ölheizung des Hauses und gusseisernem Ofen für Holz- oder Brikett-/Kohlebefeuerung. Ein großes Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden.

Für Ihre Autos stehen Ihnen 2 große Doppelgaragen für 4 Fahrzeuge und eine im Haus integrierte Garage zur Verfügung. Das Objekt ist zudem voll unterkellert und bietet damit ausreichend Staumöglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und kontaktieren Frau Kosok gerne für weiterführende Informationen.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6933
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
180 m²
Grundstücksfläche ca.
2.050 m²
Baujahr
1960
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
369.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
890947

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich am Ortseingang des Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants, Arzt etc.) zurückgreifen.

Unweit des Hauses befindet sich auch die nächste Bushaltestelle des örtlichen Personennahverkehrs. Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath innerhalb von ca. 10 bis 15 Autominuten. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel und das "Hohe Venn" mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung. Ebenso liegt ein Wanderweg direkt vor der Haustüre. Der Einstieg in den "Vennbahnweg" ist nur 2 Minuten entfernt. Mehrere Badeseen (Bütgenbach 25 Min., Robertville 30 Min. oder Rursee 45 Min.) bieten Wassersportfreunden optimale Möglichkeiten.

Für Freunde des Skilanglaufs bietet das benachbarte "Rohren" einen Einstieg in die gespurten Loipen.

Ausstattung & Energieausweis

-massive Bauweise (Ursprungsbaujahr 1960)
- sukzessive Einwertung (1973)
- Erdgeschoss vermietet (seit ca. 10 Jahren für 350,- € Kaltmiete, ab 01.11.2022: 420,- €)
- Stahlbetondecken
- Alufenster mit Isolierverglasung
- Rollläden
- Dacheindeckung vor ca. 20 Jahren erneuert
- Wärmedämmverbundsystem (ca. 10 cm) aus 2014
- Rückseite des Hauses ebenfalls gedämmt
- voll unterkellert
- Öl-Zentralheizung aus 2017 der Marke "Wolf" inkl. Warmwasserbereitung
- Außenlift für das Obergeschoss
- 2 große Doppelgaragen für 4 Fahrzeuge, Garage im Haus integriert für kleineres Fahrzeug
- großes Gartenhaus mit Theke, WC und Dusche
- Gewächshaus

Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. August 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
184.70 kWh/(m²·a)