Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalterherberg
Objektkennung: 22SIAC6435_1
Kaufpreis 197.000 €
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Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalterherberg

Haus in 52156 Monschau

Baujahr1966
Wohnfläche98 m²
Grundstücksfläche604 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Sichtlage direkt an der Monschauer Straße. Es besteht kein Denkmalschutz.
In den zurückliegenden Jahren wurden die Geschäftsräume von unterschiedlichen Nutzern angemietet. Kurz nach der Errichtung mietete der Konsum als Nahversorger für Lebensmittel das Erdgeschoss für viele Jahre an.

Zuletzt ist diese Einheit als Fahrradgeschäft genutzt worden. Heute wird die rund 130 m² große Hauptfläche im Erdgeschoss durch ein Vertriebsbüro für Wohnmobile genutzt. Die verbleibenden ca. 40 m² sind an einen Händler für KFZ- Zubehör vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine rund 98 m² umfassende Wohnung die seit dem Jahre 2011 vermietet ist.

Die Dachgeschossfläche wird derzeit nur als Lagerfläche genutzt und könnte perspektivisch eine Ausbaureserve darstellen, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Für den Erwerber ergeben sich unter Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse verschiedenste Neuausrichtungen, zur zukünftigen Nutzung dieser Immobilie.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 721 € (exkl. Dachgeschoss)
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 10
Bruttorendite: 9,9 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6435_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
98 m²
Grundstücksfläche ca.
604 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
197.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
851781

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das angebotene Wohn- Geschäftshaus befindet sich sehr zentral im Monschauer Stadtteils Kalterherberg. Im dortigen Zentrum können Sie auf eine gewachsene Infrastruktur mit Geschäften und Dienstleistern für den täglichen Bedarf (Bäcker, Dorfladen, Sparkasse, Restaurants etc.) zurückgreifen.

Die nächste Bushaltestelle des örtlichen Personennahverkehrs befindet sich in direkter Nähe. Über die Bundesstraßen B399 und B258 erreichen Sie mit dem PKW innerhalb von 15 Minuten die aufstrebenden Einkaufsstandorte Imgenbroich und Simmerath. Der nächstgelegene Autobahnanschluss in Aachen-Lichtenbusch ist nach etwa weiteren 25 Minuten Fahrzeit erreicht.

Für Ihre Freizeitaktivitäten steht beispielsweise der nahegelegene Nationalpark Eifel mit seinen vielfältigen Angeboten zur Verfügung.

Ausstattung & Energieausweis

- Gebäuderückseite im Jahre 2004 gedämmt
- Ölzentralheizung
- Erdgeschoss mit getrennten sanitären Anlagen für Damen und Herren (aus der Vornutzung als Gastronomie)
- Küchenanschlüsse sind ebenfalls vorhanden
- die Sirene auf dem Dach ist nach Auskunft der Geimeinde Monschau außer Betrieb und kann deinstalliert werden


Energiebedarfsausweis für Nichtwohngebäude
- Baujahr Gebäude: 1966
- Nettogrundfläche: 161,7 m²
- Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl
- Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 420,9 kWh

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
18. April 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
263.70 kWh/(m²·a)