Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Kalterherberg

Dieses Wohn- und Geschäftshaus liegt in guter Sichtlage direkt an der Monschauer Straße. Es besteht kein Denkmalschutz.
In den zurückliegenden Jahren wurden die Geschäftsräume von unterschiedlichen Nutzern angemietet. Kurz nach der Errichtung mietete der Konsum als Nahversorger für Lebensmittel das Erdgeschoss für viele Jahre an.

Zuletzt ist diese Einheit als Fahrradgeschäft genutzt worden. Heute wird die rund 130 m² große Hauptfläche im Erdgeschoss durch ein Vertriebsbüro für Wohnmobile genutzt. Die verbleibenden ca. 40 m² sind an einen Händler für KFZ- Zubehör vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine rund 98 m² umfassende Wohnung die seit dem Jahre 2011 vermietet ist.

Die Dachgeschossfläche wird derzeit nur als Lagerfläche genutzt und könnte perspektivisch eine Ausbaureserve darstellen, vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung.

Für den Erwerber ergeben sich unter Beachtung der bestehenden Mietverhältnisse verschiedenste Neuausrichtungen, zur zukünftigen Nutzung dieser Immobilie.

Kaufpreisansatz:

Kaufpreis/m² Gesamtfläche: 721 € (exkl. Dachgeschoss)
Faktor Sollmiete/Kaufpreis: 10
Bruttorendite: 9,9 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.