Ein großes Haus mit viel Potenzial für die große Familie in idyllischer Ortsrandlage
Objektkennung: 22SIAC6838
Kaufpreis 449.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Ein großes Haus mit viel Potenzial für die große Familie in idyllischer Ortsrandlage

Haus in 52156 Monschau

Baujahr1968
Wohnfläche197 m²
Grundstücksfläche1.077 m²
Zimmer10.00
Badezimmer3.00

Eine architektonisch sehr reizvoll konzipierte Immobilie mit außergewöhnlichen Platzverhältnissen in einer ruhigen Wohnlage mit großem uneinsehbaren Gartenareal finden Sie nicht alle Tage. Hier sollten Sie einmal näher hinschauen!

Derzeit genutzt als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in den oberen Etagen, stellt dieses Angebot eine echte Besonderheit dar. Die Bewohner haben nach eigener Planung ein Haus für Ihre Bedürfnisse entworfen und erstellen lassen, welches eindrucksvoll ein großzügiges Raumgefühl für die große Familie zeigt.

Bereits beim Betreten der Immobilie besticht der große Entreebereich mit seinem zentral angeordneten Deckenspiegel. Ursprünglich befand sich hier das Treppenhaus. Aktuell präsentiert sich hier nun der attraktive Essbereich der Erdgeschosswohnung. Bei dieser Umgestaltung des Wohnhauses wurde auch der seitliche Eingang im 1. OG geschaffen, der zur dann entstandenen Einliegerwohnung im 1. OG und DG führt. Ein Rückbau zum "klassischen Einfamilienhaus" ist mit geringem Aufwand möglich.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Wohnfläche von ca. 101 m² zuzüglich einer Garagennutzfläche von etwa 33 m², die direkt im Haus integriert und erreichbar ist. Ein Wintergarten neben dem Wohnzimmer vervollständigt hier das großzügige Raumangebot.

Das 1. OG bietet eine weitere Wohnfläche von ca. 97 m² mit 5 Kinderzimmern und profitiert von der Behaglichkeit des dort zentral angeordneten Treppenaufgangs in die Dachspitze. Die dortige, wohnlich genutzte Fläche verfügt über Bad, Schlafzimmer und Wohnbereich und eignet sich hervorragend als Rückzugsort für eine Einzelperson. Die hier geschaffene Wohnfläche ist in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt.

Eine Besonderheit stellt auch das große Gartenareal dar. Blickgeschützt und eingefriedet durch schöne Hecken, gepflegte Sträucher und gewachsenem Baumbestand lässt diese Idylle keine Wünsche für Naturliebhaber offen.

Obendrein gibt es noch weitere drei Garagen auf dem Grundstück. Außerdem wurde bereits eine Photovoltaik-Anlage und ein Sonnenkollektor verbaut und dies stellt eine wichtige Komponente der modernen Heiztechnik dar.

Aktuell ist die obere Einheit für 610,- € p. M. vermietet. Somit ist die Immobilie für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger sehr interessant.
Das Mietverhältnis wurde bereits zum Mai 2023 gekündigt.

Lassen Sie sich von diesem interessanten Anwesen inspirieren. Gerne stehen wir für weitere Informationen zu Ihrer Verfügung.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6838
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
1.077 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
852225

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die hier angebotene Immobilie liegt am Ende einer Sackgasse in einem gewachsenen Wohngebiet, westlich des Ortszentrums von Imgenbroich. Das direkte Umfeld ist von weiteren Wohnhäusern geprägt.

Darüber hinaus finden Sie direkt hinter der Immobilie Wald, Wiesen und Felder. Diese landschaftlich traumhafte Lage lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Im Zentrum von Imgenbroich befinden sich eine Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Restaurants, Dienstleistungsunternehmen und medizinische Nahversorgung.

In Imgenbroich befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte "NetLiner", ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

Die überregionale Anbindung erfolgt über den Autobahnanschluss A44 in Aachen-Lichtenbusch, den Sie nach ca. 25-30 Fahrminuten erreichen.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise mit Unterkellerung (Baujahr ca. 1968)
- Sonnenkollektor + PV-Anlage, Inbetriebnahme 02/2001
- Brennwert-Ölheizung aus 2005 inkl. Warmwasserbereitung
- Satteldach
- Holzfenster mit Isolierverglasung (erneuert an der Wetterseite)
- Wärmedämmverbundsystem an der Wetterseite
- 1 Garage im Haus integriert, 3 weitere Garagen auf dem Grundstück
- Wintergarten
- neu gestaltetes Badezimmer im Erdgeschoss
- Bodenbeläge im Erdgeschoss überwiegend in Parkett und Fliesen, Obergeschoss und Dachgeschoss Laminat

Baujahr
1968
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
20. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
202.50 kWh/(m²·a)