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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1669

Zwei Häuser unter einem Dach!

Haus | 52156 Monschau

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399.000 €
Kaufpreis
243 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
12
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1669
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
12
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Stellplätze
4
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
243 m²
Grundstücksfläche ca.
3.207 m²

Kosten

Kaufpreis
399.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Monschau-Höfen, einem idyllischen Ortsteil von Monschau.

Die Immobilie besteht aus einem 1960 erbauten Altbau, der 1996 durch einen einseitigen Anbau zu einem Zweifamilienhaus erweitert wurde. Die Fassade des Altbaus zur Straße sowie das komplette Dach des Altbaus wurden zeitgleich komplett saniert und architektonisch geschmackvoll mit dem Neubau zu einer Einheit verbunden. Beide Wohneinheiten verfügen über ihren separaten Hauseingang, eigenes Kellergeschoss, Terrasse sowie Garage und können unabhängig voneinander genutzt werden.

Der Altbau wurde bisher von der Eigentümerin selbst bewohnt und ist nun bezugsfrei. Der Neubau ist seit 2016 vermietet und erzielt aktuell eine Kaltmiete von ca. € 10.200 inkl. der Garage zzgl. der Nebenkosten, die einmal jährlich abgerechnet und auf die Mieter umgelegt werden.

Insgesamt bietet das Haus eine Wohnfläche von großzügigen 243 m² (Altbau mit ca. 99 m² und Neubau ca. 144 m²) ohne Berücksichtigung des Wintergartens. Der Altbau verfügt über 5 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Wintergarten und Terrasse. Der Neubau bietet nochmal weitere 7 Zimmer zzgl. Küche, Badezimmer, Gäste-WC und Terrasse, sodass sich für die komplette Immobilie vielfältigste Nutzungsmöglichkeiten ergeben.

Die Immobilie besticht durch ihre solide Massivbauweise und befindet sich in einem guten Zustand. Die Ausstattungsqualität des Altbaus präsentiert sich überwiegend in baujahrstypischem Erscheinungsbild. Eine Modernisierung muss hier bei der Finanzierung berücksichtigt werden.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist das traumhafte Grundstück, das sich an der Rückseite des Hauses erschließt und zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt.

Insgesamt handelt es sich bei diesem Einfamilienhaus um eine attraktive Immobilie mit großem Potenzial, die sowohl für Familien als auch für Paare oder als Mehrgenerationenhaus geeignet ist. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Energieausweisdaten Hausnummer 135: Bedarfsausweis, Baujahr Gebäude 1960, Baujahr Heizung 1960, Ausweis gültig bis 25.09.2033, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergiebedarf 246,6 kWh/(m²*a)

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Altbau:
– massive Bauweise
– Fassade mit Klinker, Putz und teilweise Eternit
– Satteldach komplett neu in 1996
– Holzbalkendecken
– Holztreppe ins OG
– Betontreppe ins KG
– Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus ca. 2010
– Rollläden, elektrisch bedienbar (nachgerüstet)
– Heizung als Ölöfen im EG und zus. Infrarotheizung
– Warmwasserbereitung über Boiler
– Gäste-WC im EG
– Badezimmer mit Wanne und Tageslicht im OG
– voll unterkellert mit Ausgang in Garten
– 1 Garage im Haus
– 1 Holzhaus, als Garage nutzbar im Hof
– Anbau Wintergarten in 1986

Neubau:
– massive Bauweise
– Fassade mit Klinker
– Stahlbetondecken
– Betontreppe mit Fliesen
– Satteldach
– Fenster Kunststoff mit Isolierglas aus dem Baujahr
– Rollläden aus dem Baujahr
– zentrale Ölheizung aus dem Baujahr
– Warmwasserbereitung erfolgt zentral mit Unterstützung von Solaranlage auf dem Dach
– Gäste-WC im EG
– Badezimmer mit Dusche, Eckbadewanne, Bidet und Fenster im OG
– voll unterkellert
– Terrasse
– Gartenhaus
– 1 Garage

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Ofenheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
25. September 2033
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
90.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Der Standort der Immobilie in einem gewachsenen Wohnumfeld von Monschau-Höfen besticht durch sein grünes Umfeld. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder liegen in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft bieten zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur, wie Wandern, Radfahren oder einfach nur die schöne Landschaft genießen.

Das Objekt selbst liegt ortsauswärts an der B258 in Richtung Schleiden. Trotz dieser landschaftlich reizvollen Lage können Sie innerhalb weniger Fahrminuten auf die ausgezeichnete Infrastruktur von Monschau-Imgenbroich mit einer Vielzahl von Discountern, Fachgeschäften, Dienstleistungsunternehmen, Schulen etc. zurückgreifen oder die historische Altstadt von Monschau, die für Ihre malerische Lage bekannt ist.

Die B 258 vernetzt Sie im übrigen hervorragend mit den nahegelegenen Ortschaften wie zum Beispiel Imgenbroich und natürlich der Stadt Aachen.

In Höfen befindet sich ebenfalls der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der sogenannte “NetLiner”, ein individuelles Kleinbusangebot der ASEAG, stellt für die Monschauer Region eine interessante Mobilitätsvariante zur Verfügung.

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