Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Citylage
Objektkennung: 22SIAC7226
Kaufpreis 689.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

Exposé-Download
Lage
360° Tour
Fotos Daten
https://www.timum.de//36913@@onofficeEstate/embedded_map
X
zurück zur Ergebnisliste

Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Citylage

Haus in 52152 Simmerath

Baujahr1900
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche932 m²
Zimmer9.00
Badezimmer4.00

Dieses charmante 2-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit sowie einer großen Garage befindet sich mitten im Herzen von Simmerath und sucht seinen neuen Besitzer.

Die komplette Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Das noch aktive Gewerbe mit einem Ladenlokal sowie einer Backstube wird zum 31.03.23 still gelegt, sodass ein vielfältiges Nutzungspotenzial für den zukünftigen Erwerber zur Verfügung steht.

Ladenlokal und die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge. Intern sind sie miteinanderverbunden, aber sehr einfach abtrennbar. Auch eine Umwidmung des Ladens zu Wohnraum ist denkbar - vorbehaltlich einer baulichen Genehmigung.

Die Gesamtfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über die zwei Vollgeschosse. Der gewerbliche Anteil beträgt hierbei ca. 200 m², der wohnlich genutzte Anteil mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Beide Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnung 1 befindet sich im Anbau und hat zusätzlich noch den Spitzboden ausgebaut. Diese wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Diese Haupteinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und nach Rücksprache frei. Die Wohnung 2 steht bereits leer.

Es besteht kein Denkmalschutz!

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7226
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
932 m²
Baujahr
1900
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
689.000 €

Ihr Ansprechpartner

Carmen Kosok - S-Immo Aachen
Carmen Kosok
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-57
923803

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

  • Hidden
  • * Dies ist ein Pflichtfeld.
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Hidden
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.

Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Mit derzeit ca. 15.600 Einwohnern zählt Simmerath zu den aufstrebenden Gemeinden im Süden der Städteregion Aachen.

In den vergangenen Jahren hat sich hier eine hervorragende Infrastruktur mit allen Arten an Geschäften, diverse Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Dienstleistungsunternehmen etabliert.

Hinzu kommen ein angesehenes Krankenhaus, das Berufskolleg Simmerath/Stolberg sowie ein Schwimmbad tragen zur Attraktivität dieses Standortes bei.

Viele weitere Geschäfte und Supermärkte sind im benachbarten Imgenbroich vor Ort.

Der nahegelegene Rursee bietet für alle Wasserratten in den Sommermonaten die Möglichkeit für einen Sprung ins kühle Nass. Auf alle Wander- und Naturfreunde wartet im Nationalpark Eifel, egal ob auf dem Eifelsteig oder auf dem Wildnis-Trail, ein grandioser Natur- und Landschaftsgenuss.

Simmerath bietet sich ebenfalls für Berufspendler nach Aachen an.
Die Gewerbegebiete Pascalstraße und Eilendorf Süd, die Einrichtungen der RWTH und die Institute FH (z.B. Bayernallee) sind gut erreichbar.

Dies alles verspricht ein ruhiges, naturverbundenes Wohnerlebnis, abseits von Trubel und Hektik, ohne jedoch auf die Annehmlichkeiten einer modernen Kleinstadt verzichten zu müssen.

Ausstattung & Energieausweis

- Kombination aus Fachwerk und massiver Bauweise
- Holzbalkendecken im Altbau, Stahlbetondecken im Anbau
- Holztreppen im Altbau
- massive Steintreppe im Anbau
- Satteldach mit Ziegel
- Öl-Zentralheizung aus ca. 1985
- Kachelofen aus ca. 1990
- Warmwasserbereitung erfolgt zentral bzw. über Strom
- Fenster überwiegend mit Kunststoffrahmen und Isolierglas
- Ausbau DG und Erneuerung des Dachstuhls in ca. 1989
- Duschbad im EG
- Bad mit Dusche, Wanne, Fenster in WG 1
- Bad mit Wanne und Fenster in WG 2
- Bad mit Dusche und Fenster in WG 2
- große Garage mit Überlänge (3 PKw's)
- große Dachterrasse in WG 1
- Energieausweisdaten Gewerbe: Verbrauchsausweis, Baujahr 1900, Ausweis gültig bis 07.12.2032, wesentlicher Energieträger: Öl, Endenergieverbrauch 35,1 kWh/(m²*a)
- Wichtiger Hinweis: Es liegt eine Baulast vor

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. Dezember 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
248.20 kWh/(m²·a)