Attraktives Wohn-/Geschäftshaus in Citylage
Haus in 52152 Simmerath
Dieses charmante 2-Familienhaus mit einer Gewerbeeinheit sowie einer großen Garage befindet sich mitten im Herzen von Simmerath und sucht seinen neuen Besitzer.
Die komplette Immobilie wird bezugsfrei übergeben. Das noch aktive Gewerbe mit einem Ladenlokal sowie einer Backstube wird zum 31.03.23 still gelegt, sodass ein vielfältiges Nutzungspotenzial für den zukünftigen Erwerber zur Verfügung steht.
Ladenlokal und die beiden Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Eingänge. Intern sind sie miteinanderverbunden, aber sehr einfach abtrennbar. Auch eine Umwidmung des Ladens zu Wohnraum ist denkbar - vorbehaltlich einer baulichen Genehmigung.
Die Gesamtfläche von ca. 430 m² erstreckt sich über die zwei Vollgeschosse. Der gewerbliche Anteil beträgt hierbei ca. 200 m², der wohnlich genutzte Anteil mit einer Wohnfläche von ca. 230 m² teilt sich auf in zwei Wohneinheiten mit 3 bzw. 4 Zimmern. Beide Wohneinheiten befinden sich im Obergeschoss. Die Wohnung 1 befindet sich im Anbau und hat zusätzlich noch den Spitzboden ausgebaut. Diese wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche wurde in der Wohnflächenangabe nicht berücksichtigt. Diese Haupteinheit wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und nach Rücksprache frei. Die Wohnung 2 steht bereits leer.
Es besteht kein Denkmalschutz!
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