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Geschmackvoll saniertes und teilweise vermietetes 3-Familienhaus mit schönem Grundstück
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das attraktive Immobilienangebot besteht aus einem ehemaligen Bauernhaus aus den 1930er Jahren und einer in den 50er Jahren errichteten Scheune. Beide Gebäude wurden von den Eigentümern in den Jahren zwischen 2005 und 2009 liebevoll und aufwendig kernsaniert, incl. eines neuen Dachstuhls, einer neuen Fotovoltaikanlage mit Solarunterstützung sowie einer neuen Heizungsanlage.
Durch die Umbaumaßnahme entstanden im ursprünglichen Haupthaus zwei geschmackvolle Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m² (EG ca. 56 m² und OG ca. 77 m²) und separatem Hauseingang. Beide Wohnungen werden derzeit als eine Wohneinheit von einem Mieter genutzt. Der Mietvertrag ist befristet, sodass auch die Eigennutzung kurzfristig möglich ist.
Die aktuelle Mieteinnahme für das Haupthaus beträgt ca. 10.260 € p.a. (incl. € 960,– Küchenanteil) zzgl. der Nebenkosten, die im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet werden.
In der aufwendig sanierten Scheune steht eine weitere Wohneinheit mit eigenem Hauseingang und einer Wohnfläche von ca. 180 m² zur Verfügung. Sie besticht durch ihre attraktive und individuelle Architektur mit viel Liebe zum Detail. Das besondere Ambiente dieser Wohnung wird durch ein modernes und offenes Raumkonzept mit einer großzügigen Wohnraumgestaltung geprägt. Sie steht bezugsfrei zum Angebot und bietet somit auch einem Eigennutzer interessante Möglichkeiten.
Das gesamte Objekt präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechendem Erscheinungsbild.
Erwähnenswert ist noch der Carport mit Platz für zwei Pkw und die zusätzliche Ausstattung mit einem Kamin inkl. einer Wassertasche in der Scheune, der zur Unterstützung der Heizung dient. Ebenso befindet sich als weiteres Highlight eine Terrasse direkt am Haus sowie eine 2. Terrasse incl. eines Gartenhauses auf dem sonnigen Grundstück in attraktiver Südlage.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
Haupthaus:
– massive Bauweise mit Bruchstein
– Satteldach mit Ziegel aus ca. 2000
– Dachstuhl wurde mit Dämmung in ca. 2000 aufgedoppelt
– Holzbalkendecken teilweise Stahlbetondecken
– Fenster mit Kuststoffrahmen aus 2009
– gemeinsame Gas-Zentralheizung aus ca. 2005
– Flüssiggas
– Photovoltaikanlage
– 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
– Badezimmer im EG aus ca. 2005
– Badezimmer im OG aus ca. 2009
– Ausgebautes DG mit einem attraktiven Studiozimmer
– Klimaanlage im DG
Ausgebaute Scheune:
– massive Bauweise mit Bruchstein im Sockel, Obergeschoss als Fachwerk ausgebaut
– Holzbalkendecken
– Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierglas aus ca. 2009
– gemeinsame Gas-Zentralheizung aus ca. 2005
– Flüssiggas
– Photovoltaik-/Solaranlage
– Attraktives Badezimmer mit Wanne, begehbarer Dusche und Fenster aus ca. 2004
– sep. Gäste-WC
– Terrasse am Haus
– Carport für 2 PKW
– Gartenhaus
– 2. Terrasse
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Ort Strauch ist ein beliebter Wohnort in der Nähe des Zentralortes Simmerath. Ein Kindergarten, eine Filiale der Sparkasse, eine Bäckerei und drei Gaststätten befinden sich im Ort.
Das ca. 3 km entfernte Simmerath hält weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung bereit. Wunderschöne Ausflugsziele wie der Rursee (ca. 10 Autominuten) sowie der Nationalpark Eifel mit ausgedehnten Spazier- und Wanderwegen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und bieten einen ausgezeichneten Standort für alle Sport- und Naturliebhaber.
Eine Bushaltestelle des ÖPNV ist fußläufig erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt Aachen Lichtenbusch sind es ca. 30 Minuten zur City nach Aachen ca. 35 Min. Zur Autobahnauffahrt Erftstadt A 61 sind es über fantastisch ausgebaute Bundesstrassen nur ca. 40 Minuten. Über diese Strecke erreicht man auch das Kreuz Köln West in ca. 50 Min.
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