Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit interessanten Bauoptionen auf großem Grundstück
Objektkennung: 22SIAC6753
Kaufpreis 298.000 €
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Exposé
Lage
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Fotos Daten
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Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit interessanten Bauoptionen auf großem Grundstück

Haus in 52152 Simmerath

Baujahr1966
Wohnfläche220 m²
Grundstücksfläche1.644 m²
Zimmer8.00
Badezimmer2.00

Interessante Projektentwicklung!
Im beschaulichen und beliebten Eifeler Vorort "Kesternich" liegt dieses durchaus große Grundstück mit einer Größe von 1.644 m² in idyllischer Lage.

Der Bestand in Form von zwei Einfamilienhäusern nebst Garagen und Nebengebäuden bedarf - innen wie außen - der grundlegenden Sanierung (dies schließt ausdrücklich auch die Elektrik und die Heizung mit ein).

Damit ist das Areal jedoch noch lange nicht ausgereizt. Ein zweiter Baukörper stellt laut der Gemeinde Simmerath an dieser Stelle kein Problem dar. Hier könnten, unter der Wahrung des üblichen Abstandes zum Nachbarn von 3 Metern - vorbehaltlich einer Baugenehmigung durch die Gemeinde Simmerath - zwei weitere Doppelhaushälften errichtet werden.

Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die genauen Details.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6753
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1.644 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
298.000 €

Ihr Ansprechpartner

Guido Schäfer - S-Immo Aachen
Guido Schäfer
stellv. Vertriebsleiter
853215

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Ortsrandlage mit einem langsam gewachsenem Wohnumfeld.

Der Rursee ist Luftlinie 3 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Schulen befinden sich im 5 km entfernten Ortszentrum von Simmerath.

Ausstattung & Energieausweis

- keine Belastung in Abt. II des Grundbuches
- keine Eintragung im Baulastenverzeichnis der Stadt
- kein Denkmalschutz
- es gilt der Bebauungsplan Nr. 140
- eine exemplarische positive Bauvoranfrage für ein freistehendes EFH und ein Doppelhaus auf dem Gesamtgrundstück liegen bereits vor

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Juli 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
274.40 kWh/(m²·a)