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Großzügiger Bungalow mit ausgebautem Dachgeschoss in schöner Wohnlage
Haus | 52152 Simmerath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das gepflegte Einfamilienhaus im Bungalowstil wurde in massiver Bauweise im Jahr 1979 in Simmerath-Huppenbroich, einem idyllischen Ortsteil von Simmerath errichtet.
Das attraktive Eigenheim verfügt über eine Wohnfläche von großzügigen 236 m². Mit insgesamt sieben Zimmern, darunter sechs Schlafzimmer und vier Badezimmer, bietet diese Immobilie auch für eine größere Familie ausreichend Platz. Ebenso bietet sich hervorragend das Konzept “Wohnen und Arbeiten unter einem Dach” sowie das Mehrgenerationenhaus als mögliche Variante an.
Das großzügige Raumkonzept im Erdgeschoss entstand durch den offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der großen Küche sowie dem separaten Schlaftrakt mit drei Schlafräumen und zwei Badezimmern. Über die sehr geräumige Diele führt eine offen gestaltete Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzlich drei weitere ansprechende Räume sowie ein Badezimmer mit Dusche und Fenster zur Verfügung. Das Kellergeschoss ist zusätzlich zu den obligatorischen Kellerräumen mit zwei großen zu Wohnzwecken nutzbaren Räumen und einem weiteren Duschbad ausgestattet. Diese Räumlichkeiten sind nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten.
Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch zwei Garagen und eine teilweise überdachte, weitläufige Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem guten Zustand. Durch alle Jahre erfolgten regelmäßig Modernisierungen und es wurde stets gut gepflegt. Dank der ruhigen Lage in Simmerath-Huppenbroich können Sie hier das Landleben genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte profitieren.
Bei Interesse nehmen Sie gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns Kontakt auf.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– massive Bauweise
– Grundrisse KG und EG sind aus 1979, das DG aus 1987
– Walmdach mit Ziegel
– Stahlbetondecken
– Ausbau Dachgeschoss in 1987
– Kunststofffenster mit Isolierglas, Wohn- u. Esszimmer neu
– Fassade mit Klinker
– Öl-Zentralheizung Fa. Viessmann aus 2009
– neue Fußbodenheizung im Wohn- u. Esszimmer u. Gäste-WC
– Warmwasserbereitung efogt zentral
– Offener Kamin im Wohnzimmer
– Kunststofftank (neue Tankraumwanne)
– Gäste WC im EG modernisiert mit barrierefreier Dusche
– zusätzlich zwei Räume mit Tageslicht im KG
– WC mit Dusche im KG
– teilweise überdachte Terrasse
– Wohn- und Schlafräume mit Fliesen oder Parkett
– ca. 8.000 l Zisterne incl. Pumpsystem im Garten
– 2 Garagen
– 3 Stellplätze vor Haus und Garage sowie ein weiterer neben dem Haus
– WLAN aus der Steckdose incl. Fritz!Box 7490
– Glasfaser Anschluss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
207.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Durch die Nähe zum Oberzentrum Aachen, den Erholungsgebieten Nationalpark Eifel/Rursee und Naturpark Hohes Venn/Eifel ist Huppenbroich ein beliebter Wohnort in der Gemeinde Simmerath.
Die individuelle Bebauung des Ortes sowie das sich daraus ergebende Ortsbild erhöhen die Attraktivität dieser Lage. Die Eifel ist bekannt für ihre ruhige Lage. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist in Aachen-Lichtenbusch, der nächstgelegene Bahnhof im Oberzentrum Aachen.
Das Zentrum von Simmerath bietet eine hervorragende Infrastruktur und ist nur wenige Kilometer entfernt. Der dortige Bushof bietet mit seinen Anbindungen eine gute Vernetzung mit den Nachbarkommunen.
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