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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC2138

Charmantes Einfamilienhaus mit Bauparzelle im Stadtzentrum

Haus | 52146 Würselen

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349.000 €
Kaufpreis
120 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC2138
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstücksfläche ca.
273 m²

Kosten

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses geschmackvolle Einfamilienhaus aus der wilhelminischen Epoche wurde um 1900 erbaut und befindet sich im Stadtzentrum von Würselen. Neben den Geschäften der Kaiserstraße ist die Sebastianusschule sowie der evangelische Kindergarten in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Durch seine praktische Raumaufteilung eignet sich das teilweise renovierungsbedürftige Haus hervorragend für eine Familie mit zwei Kindern.

Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- / Essbereich mit Kamin. Ein im Anbau befindliches Gäste WC und die großzügige Küche mit Zugang zur Terrasse und Garten runden diese Wohnetage ab.
In der oberen Etage befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer und ein älteres, nicht mehr zeitgemäßes Duschbad.

Der hintere Teil des Grundstückes ist durch die Straße “Lümeth” erschlossen. Vorbehaltlich einer Genehmigung der entsprechenden Behörde besteht hier die Möglichkeit zur Grundstücksparzellierung und Errichtung eines Neubaus. Hier sind die Richtlinien des Bebauungsplanes 221 einzuhalten.

Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie bereit!

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Massivbauweise mit Holzbalkendecken
– Teilunterkellerung mit Heizungsraum und separatem WC
– Neue Gaszentralheizung aus 2022 mit Warmwasserversorgung
– Kamin im Wohnzimmer (derzeit nicht in Funktion)
– geschmackvolle Holzdielenböden
– isolierverglaste- sowie einzelverglaste Holzrahmenfenster
– Glasfaseranschluss

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen 360-Grad-Rundgang
angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich
vorab einen Überblick über den Zustand des Objektes machen können.

Ihr Ansprechpartner

Hiltrud Schmitz - S-Immo Aachen
Hiltrud Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
11. Februar 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
324.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtzentrum.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

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