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Bezugsfreies, modernisiertes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in beliebter Wohnlage
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese grundsolide, 1960 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in der beliebten Würselener Teutsiedlung.
Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch teils aufwendig modernisierte Einfamilienhäuser geprägt. Kindergarten, Grundschule und das städtische Gymnasium sind fußläufig zu erreichen.
Dieser Haustyp wurde als Zweifamilienhaus erbaut und ursprünglich in zwei fast identisch zugeschnittene Geschosse aufgeteilt. In den letzten Jahren wurde die gesamte Immobile allerdings als Einfamilienhaus genutzt.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Der Eingangsbereich erschließt die erste Wohnung mit Diele, Bad, einem Schlafzimmer und dem Wohn-, Esszimmer mit offener Küche.
Die überdachte Terrasse und der Garten sind vom Wohnzimmer aus oder über die Außentreppe des Kellers zu erreichen.
Die 2. Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss; sie besteht aus zwei Schlafzimmern, separater Küche, Bad und Wohnzimmer. Eine Ausziehtreppe führt in den Speicher mit einer Firsthöhe von etwa 3 Metern.
Eine erneute Nutzung als Zweifamilienhaus ist ebenso möglich, wie die als großzügiges EFH. Zum Haus gehört eine Garage mit Parkplätzen auf der Zufahrt sowie ein großzügiger Garten.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Ein-/Zweifamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit gegossenen Stahlbetonwänden; Diele, Waschküche, Heizungsraum, Öltankraum, Flur mit Außentreppe und ein weiterer Kellerraum mit zwei Kellerboxen befinden sich hier sowie der Gasanschluss.
• Die Einbauküche im EG ist im Kaufpreis enthalten.
• Hell geflieste Tageslichtbäder in beiden Geschossen mit Dusche, Waschbecken und WC.
• Doppelt verglaste Holzrahmenfenster, überwiegend mit Rollläden.
• Ölzentralheizung der Marke Örtli.
• Der Garten hinten mit überdachter Terrasse und Rasenfläche bietet Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Garage mit zwei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.
WICHTIGER HINWEIS:
Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, um sich vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
283.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr beliebten Seitenstraße in der Würselener Teutsiedlung zwischen Innenstadt, Morsbach und Bardenberg.
Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zum Wurmtal aus.
Gleichzeitig ist die Würselener City in wenigen Minuten zu erreichen.
Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort.
Eine Grundschule, das städt. Gymnasium und zwei Kindergärten sind sogar zu Fuß erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Das Gewerbegebiet Aachener Kreuz und die Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
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