Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und geräumigem Bungalow in Morsbach
Objektkennung: 22SIAC6975_1
Kaufpreis 670.000 €
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Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und geräumigem Bungalow in Morsbach

Haus in 52146 Würselen

Baujahr1954
Wohnfläche305 m²
Grundstücksfläche588 m²
Zimmer11.00
Badezimmer4.00

Dieses Wohnhaus stellt die seltene Gelegenheit dar, exklusives Wohnen und eine Kapitalanlage zu verbinden.
Zusätzlich bietet sich diese Immobilie auch als ideales Mehrgenerationenhaus für die besonders große Familie an.

Das Vorderhaus wurde Anfang der 1950er Jahre im beliebten Würselener Ortsteil Morsbach erbaut.
Es umfasst insgesamt drei Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 68,5 m² und zweimal ca. 72,5 m².
Um 1996 wurde das Haus dann um einen Bungalow mit einer Fläche von ca. 92 m² erweitert.
Somit stehen derzeit über 305 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Zwischen 2018 und 2021 haben die heutigen Eigentümer das Vorderhaus umfassend modernisiert.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. die Badezimmer, Teile der Elektrik, die Bodenbeläge und mehrere Fenster erneuert. Die moderne Heizung stammt ebenfalls aus 2018.

Im Anbaubereich wurden im Jahr 2020 der über 200 m² große Garten und die angrenzende Terrasse neu gestaltet.

Die Wohnungen sind zeitgemäß ausgestattet und halten jeweils 2 bzw. 3 Zimmer bereit. Der Bungalow verfügt darüber hinaus über einen großen Garten, eine Terrasse in sonniger West-Lage und ein kleines Gartenhaus.

Im gepflasterten Innenhof können mehrere Fahrzeuge geparkt werden. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen.

Wie erwähnt eignet sich die gesamte Immobilie sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer.
Derzeit sind der Bungalow und zwei Wohnungen im Vorderhaus bezugsfrei (bislang durch die Eigentümer genutzt).

Preisansatz für Kapitalanleger:
Mietertrag bei Vollvermietung: ca. € 33.960,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,06 % p.a.
Vervielfältiger: ca. 19,7-fache Jahreskaltmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 2.190,00 (inkl. Garage)

Der eingeschossige Anbau bietet ggf. die Möglichkeit der Aufstockung (Planung und Bewilligung
der Stadt Würselen vorbehalten).

Eine Aufstellung der kalkulatorischen Mieterträge und weitere Informationen halten wir gerne in einem persönlichen Gespräch für sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6975_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
11.00
Wohnfläche ca.
305 m²
Grundstücksfläche ca.
588 m²
Baujahr
1954
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
670.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter
857555

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Das Haus befindet sich im Würselener Ortsteil Morsbach.

Die Wohnlage zeichnet sich unter anderem durch die direkte Nähe zu den Spazierwegen des Wurmtals aus.

Gleichzeitig ist die Würselener Innenstadt in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Würselen bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind hier vor Ort. Grundschule, Gymnasium und Kindergarten sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.

Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv.
So besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.

Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz“ und „Aachen Mitte“ sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehendes Dreifamilienhaus mit modernem Bungalow-Anbau
• beide Gebäudeteile in massiver Bauweise
• Betondecken in allen Geschossen
• Außenwände Vorderhaus verputzt
• Anbau vollständig verklinkert
• Satteldach mit zwei großen Gauben
• isolierverglaste Fenster mit Rollladen
• Gaszentralheizung 2018 (Mietvertrag über xxxx Jahre)
• Warmwasseraufbereitung über Gastherme
• Fußbodenheizung im Bungalow
• Elektrik zum großen Teil 2021 erneuert
• 3 Badezimmer im Vorderhaus 2018 modernisiert
• exklusives Tageslichtbad im Anbau aus Bj. 1996
• Fenster im Dachgeschoss teilweise 2018 erneuert
• Vorderhaus vollständig unterkellert
• Terrasse und Gartenanlage im Jahr 2020 neu gestaltet
• Garage mit elektrischem Torantrieb
• mehrere Stellplätze im Innenhof

Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
26. März 2028
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
275.50 kWh/(m²·a)