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Ideal für Eigennutzer und Anleger! Zwei gepflegte Einfamilienhäuser mit großen Gärten
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses interessante Angebot umfasst zwei Einfamilienhäuser und spricht Eigennutzer ebenso an, wie Anleger.
Obwohl beide Häuser grundbuchmäßig getrennt sind, weisen diese den Charakter eines Zweifamilienhauses mit separaten Hauseingängen auf.
Das Ensemble wurde um 1900 auf einem über 670 m² großen Grundstück erbaut. Im Laufe der Jahre fanden zahlreiche Erweiterungen und Modernisierungen statt, so sind beide Gebäude beispielsweise mit modernen Heizungen, Fenstern und Badezimmern ausgestattet. Die beiden Terrassen und der große Garten sind nach Süden ausgerichtet
Aufteilung:
Haus 1: Das linke Gebäude kann – nach Absprache – bezugsfrei übergeben.
Die Wohnfläche von ca. 91 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, einen geräumigen Wohnraum, eine Küche und zwei Badezimmer, von denen eines um 2018 erneuert wurde.
Haus 2: Der rechte Teil ist derzeit vermietet. Die Wohnfläche beträgt rund 88 m².
Hier befinden sich ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Wohnraum, eine große Küche, ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches WC.
Beide Häuser sind durch einen zentralen Hausflur miteinander verbunden und – zur Straßenseite – mit einer zusätzlichen Haustüre ausgestattet.
Die Immobilien sind zudem teilunterkellert und jeweils mit einem großen Dachboden versehen. Die Dachböden können bei Bedarf miteinander verbunden werden.
Des Weiteren gibt es mehrere Terrassen, zwei Geräteschuppen und eine große Gartenfläche.
Die genaue Aufteilung stellen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch vor.
Der Verkauf erfolgt nur im Ganzen. Eine spätere separate Nutzung bleibt dem Erwerber selbstverständlich vorbehalten.
Der Ertrag des vermieteten Gebäudes beträgt derzeit € 10.800,- p.a. zzgl. Nebenkosten. Der Ertrag für die rechte Haushälfte liegt bei 5.400,- p.a. Die erzielte Miete von ca. € 5,11/m² liegt unter der örtlichen Vergleichsmiete und erscheint deutlich steigerungsfähig.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Ensemble aus zwei Einfamilienhäusern
• optische Einheit
• getrennte Flurstücke und separate Grundbücher
• großer Garten
• Außenwände verklinkert
• Betondecken über den Kellern
• Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Dachgeschosse als Ausbaureserve (Planung vorbehalten)
• Zwei moderne Gaszentralheizungen (linke Einheit mit zentraler Warmwasseraufbereitung; rechte Einheit über Durchlauferhitzern)
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• zwei moderne Badezimmer mit bodentiefen Duschen
• zusätzliches Wannenbad im linken Gebäude
• separates WC im rechten Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
308,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Broichweiden zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten Wohnquartieren im Norden Aachens und zeichnet sich besonders durch die zentrale Lage in der Städteregion aus.
Der zu Würselen gehörende Stadtteil bietet eine unvergleichlich gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden (z.B. Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Herzogenrath, Stolberg) und an die Kaiserstadt Aachen.
Mehrere Autobahnanschlüsse zur A4, A44 und A544 sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Hierüber gelangt man schnell nach Köln, Düsseldorf, Maastricht und Lüttich.
Trotzdem bietet Broichweiden mit seinen rund 9.000 Einwohnern ein beschauliches, dörfliches Wohnumfeld, in dem es sich gut leben lässt und in dem es ein breites Angebot für Familien mit Kindern gibt.
Ein angesehenes Gymnasium eine Grundschule und mehrere Kindergärten sind im Broichweiden angesiedelt und für die Kinder optimal erreichbar.
Ebenso befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, diverse Ärzte und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen in fußläufiger Entfernung.
Der Würselener Stadtwald liegt praktisch vor der Haustür.
Würselen selbst bietet ein umfassendes und attraktives Angebot an Geschäften, Supermärkten, Restaurants, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.
So besteht eine gute Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Eine Haltestelle der ASEAG (Linie 11 und WÜ1) ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
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