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Überaus gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten am Tor zum Wurmtal in Bardenberg
Haus | 52146 Würselen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses überaus gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1954 in Bardenberg zwischen Ortskern und „Alter Mühle“ erbaut.
Seither haben die Eigentümer stets in die Pflege der Immobilie investiert.
In den Jahren 1998 und 2006 fanden dann umfassende Modernisierungen statt. So präsentiert sich das Haus auch heute noch in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.
Im Rahmen der Modernisierungen wurden u.a.:
• das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt
• eine neue Gaszentralheizung eingebaut (2006)
• alle Fenster erneuert
• die Stromleitungen und der Schaltschrank ausgetauscht
• zwei der drei Badezimmer modernisiert
• das dritte Bad wurde 2009 vollständig erneuert
Eine Auflistung der Ausstattung findet sich nachstehend.
Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf zwei attraktiv zugeschnittene Wohnungen.
Erdgeschoss: ca. 60 m ², verteilt auf 2 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer und Balkon
Ober- und Dachgeschoss: 4-Zimmer Maisonettwohnung mit ca. 75 m².
Großer Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Küche, angrenzendem Balkon, zwei Badezimmern und zwei Dielen.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Dachgeschoss im Jahr 1998 in Wohnqualität ausgebaut. Auf weiteren ca. 45 m² befinden sich drei Schlafzimmer.
Somit stehen insgesamt rund 180 m² zu Wohnzwecken zur Verfügung.
Hinter dem Haus befinden sich ein großer Garten und eine Terrasse. Die Immobilie ist zudem vollständig unterkellert.
Die Garage ist über die seitliche Einfahrt zu erreichen. Hierfür wird ein Teil der Einfahrt des Nachbarn genutzt; ein eingetragenes Wegerecht existiert nicht. Ebenfalls gelangt man über diese Seite in den Garten.
Der Zuschnitt der Wohnungen macht diese ideal zum „Mehrgenerationenhaus“.
Bei Verkauf kann das Haus vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• einseitig angebautes Wohnhaus
• massive Bauweise
• Betondecken über Keller und Erdgeschoss
• Satteldach mit großer Gaube
• Dachflächen mit hochwertigen Tonziegeln gedeckt und vollst. gedämmt (2006)
• weiße, Isolierverglaste Kunststofffenster (schrittweise erneuert 1986, 1998 und 2009)
• teilweise Dreifachverglasung im Obergeschoss
• alle Fenster mit Rollladen
• Stromleitungen und Schaltschrank 1998 vollständig erneuert
• moderne Gaszentralheizung aus Bj. 2006 (Marke Vaillant)
• Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschtisch und WC (2009 erneuert)
• Wannenbaus im Obergeschoss aus Bj. 1998
• Duschbad im Dachgeschoß 2006 modernisiert
• alle drei Bäder sind mit Fenstern ausgestattet
• Laminatböden im Erdgeschoss 2009 vollständig erneuert
• Ober- und Dachgeschoss mit Fliesen und Laminat ausgestattet
• Rückwertige Balkone über die gesamte Gebäudebreite
• Garage mit manuellem Schwenktor versehen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
218.20 kWh/(m²·a)
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Lage
Das traditionsreiche Bardenberg zählt zu den beliebten Wohnquartieren im Norden der Städteregion Aachen. Erst vor wenigen Jahren feierte der Würselener Stadtteil sein 1150 jähriges Bestehen und genießt eine gefühlte Eigenständigkeit.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, attraktive Gastronomie und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen befinden sich hier vor Ort.
Grundschule und Kindergarten lassen sich fußläufig erreichen.
Das Schulzentrum Herzogenrath ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
Die Freilichtbühne „Burg-Wilhelmstein“ bietet besonders im Sommer ein abwechslungsreiches Kulturprogramm in historischem Ambiente.
Von Bardenberg aus sind Aachen und die umliegenden Gemeinden der Städteregion hervorragend zu erreichen (z.B. Würselen, Kohlscheid, Herzogenrath und Alsdorf).
Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an das Klinikum, den Campus Melaten und die Einrichtungen der RWTH-Aachen.
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