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Merkstein – Weiße Siedlung Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und großem Grundstück
Haus | 52134 Herzogenrath / Merkstein
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Siedlungshaus wurde Ende der 1930er Jahre auf einem 891 m² großen Grundstück mit Süd-West Ausrichtung erbaut und 1976 um einen Anbau erweitert.
Das Wohnquartier zeichnet sich durch eine hohe Beliebtheit, besonders bei jungen Familien, aus.
Das direkte Umfeld ist langjährig gewachsen. Die benachbarten Häuser liegen allesamt auf großen Grundstücken und wurden in der Vergangenheit aufwendig modernisiert und liebevoll gepflegt.
Die letzten Modernisierungen in diesem Haus fanden um 2017 und im Jahr 2021 statt. Im Jahr 2017 erfolgte ein umfangreicher Innenausbau inkl. des Austauschs aller Stromleitungen, der Kalt- u. Warmwasserleitungen sowie eines vollständigen neuen Leitungssystems für die Heizung. Einige Bodenbeläge und die Holztreppe wurden im sogenannten Steinteppichverfahren ausgeführt.
Neben dem überwiegenden Austausch der Fenster wurde aus Energiespargründen auch eine Hartschaumdämmung mit Riemchenklinkern umlaufend auf der Fassade aufgebracht.
Die Wohnfläche von rund 133 m² verteilt sich auf zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, einen geräumigen Wohnraum mit offenem Kamin, eine offene Wohn-Essküche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Diele.
Dieser Kaufpreis umfasst die Immobilie und die Grundstücksteilfläche von rund 476 m². Die verbleibenden ca. 415 m² umfassen eine Baulandfläche, die über die Jacobistraße nach § 34 BauGB bebaut werden könnte. Daher behält sich der Eigentümer die Option vor, dieses Grundstück separat zu veräußern. Eine Teilung bzw. Vermessung hat noch nicht stattgefunden.
Das Haus ist seit September 2020 vermietet.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
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Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung
– massive Bauweise
– Betondecke über dem Keller
– Holzbalkendecke über dem Erdgeschoss
– ein Kellerraum, als Schlafzimmer/Büro ausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten)
– Gasanschluss (Erdgasleitung) aus dem Jahre 2021, zuvor Gasversorgung über einen Flüssiggastank
– geräumige Garage für zwei PKW, hintereinander
– Garage mit elektrischem Sektionaltor, Wasseranschluss und diversen Stromanschlüssen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
181.70 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Haus befindet sich in der „Weißen Siedlung“ im Herzogenrather Stadtteil Merkstein.
Die „Weiße Siedlung” ist eines der beliebtesten Wohnquartiere in Herzogenrath. Das über mehrere Generationen gewachsene Umfeld ist durch teils aufwendig sanierte und erweitere Einfamilienhäuser geprägt.
Merkstein bietet ein sehr gutes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Supermärkten und Cafés.
Grundschule und Kindergärten sind vor Ort und befinden sich teilweise in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnlage ist auch für Berufspendler nach Aachen äußerst beliebt. Es besteht durch die Euregiobahn eine hervorragende Anbindung an die Kaiserstadt (Fahrzeit bis Aachen-Hauptbahnhof ca. 22 min.). Der Haltepunkt der Euregiobahn ist nur wenige Gehminuten entfernt.
Auch an die umliegenden Gemeinden der Städteregion, sowie die Gewerbegebiete Boscheler-Berg, Holthausen und den Nordsternpark besteht eine optimale Anbindung.
Die direkte Anbindung an die Niederlande (Kerkrade / Landgraaf / Heerlen) eröffnet zudem sehr attraktive Einkaufsmöglichkeiten und ein breites gastronomisches Angebot.
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