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interne Kennung der Immobilie: 22SIAC7216

Bezugsfreies 3-Familienhaus/Mehrgenerationenhaus

Haus | 52134 Herzogenrath

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599.000 €
Kaufpreis
249 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
22SIAC7216
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Wohnfläche ca.
249 m²
Grundstücksfläche ca.
1.094 m²

Kosten

Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Herzogenrath, einer bezaubernden Stadt, die sich unweit der niederländischen Grenze befindet. Hier präsentieren wir Ihnen ein großteils saniertes 3-Familienhaus/Mehrgenerationenhaus, dessen Ursprung um das Jahr 1950 liegt (Ein genaues Baujahr konnte aufgrund fehlender Bauakte im Bauamt nicht ermittelt werden). Auf einem großzügigen Grundstück von 1095 m² erwartet Sie insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2005 zu einer separaten Wohneinheit ausgebaut und mit moderner Dämmung versehen. Zudem wurden teilweise die Zwischendecken sorgfältig gedämmt.

Das Erdgeschoss umfasst eine großzügige Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Diele, Bad auf circa 93 Quadratmetern. Die Wohnbereiche sind mit Laminatboden ausgestattet, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Elektrische Rollläden und ein einladender Kaminofen sorgen für zusätzlichen Komfort. Von der Erdgeschosswohnung aus gelangen Sie in den neugestalteten, sonnigen Garten. Hier wurde insbesondere für die jüngsten Mitbewohner ein kleiner Spielplatz errichtet.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere exquisite Wohnung mit ebenfalls drei Zimmern und einer großzügigen Fläche von circa 86 m². Diese Einheit wurde im Jahr 2019 umfassend saniert und verfügt über eine moderne Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich, Flur und Badezimmer. Die Bodenbeläge aus Fliesen und edlem Vinyl verleihen der Wohnung einen zeitlosen Charme. Teilweise wurden die Fenster erneuert, was für eine verbesserte Energieeffizienz sorgt. Ein Highlight der Wohnung ist der nach Süden ausgerichtete Balkon.

Das Dachgeschoss bietet mit zwei gemütlichen Zimmern auf circa 85 m² einen weiteren Rückzugsort mit besonderem Flair. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2005, während das Badezimmer im Jahr 2021 renoviert wurde. Der Wohnbereich ist mit modernem Laminatboden ausgelegt, der eine warme Atmosphäre schafft.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt die vollständige Unterkellerung des Objektes.

Dieses exklusive 3-Familienhaus/Mehrgenerationenhaus bietet nicht nur Kapitalanlegern, sondern auch großen Familien ein traumhaftes Zuhause.

Das Objekt wird zum 4. Quartal 2024 komplett bezugsfrei.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Sanierungsarbeiten:

KELLER:

• Hobbystudio ausgebaut, infrarot Fußbodenheizung Fenster beides Bj. 2020
• Fitnessraum

Erdgeschoss:
• Alle Decken erneuert und Flur komplett neu verputzt (Bj. 2019)
• Neue Duschwand aus Glas (Bj. 2024)

1. Obergeschoss:
• Decken erneuert und mit Musikboxen sowie LED Spots ausgestattet (Bj. 2019)
• Sämtliche Stromleitungen erneuert (Bj. 2019)
• sämtliche Wasserleitungen erneuert (Bj. 2019)
• Fußbodenheizung im Wohn/Esszimmer, Flur und Badezimmer (Bj. 2019) in allen Räumen außer
• Erneuerung der Heizkörper in den Schlafzimmern (Bj.2019)
• Bodenbeläge erneuer in der gesamten Etage (Bj. 2019)

2. Obergeschoss:
• Badezimmer erneuert inkl. neuer Leitungen (Bj. 2019)


Sonstiges:
• 2023 Hausflur gestrichen
• Warmwasser über Durchlauferhitzer, Rohre verlegt zur zentralen Warmwasserversorgung (Bj. 2019)

Ihr Ansprechpartner

Alina Golks - S-Immo Aachen
Alina Golks
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
8. Mai 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
380.20 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzogenrath gehört zu den attraktiven Wohnorten in der Städteregion Aachen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Alle Arten von Geschäften, Cafés und Ärzten sind am Ferdinand-Schmetz-Platz vor Ort.

Von hier aus besteht eine hervorragende Anbindung an die Stadt Aachen, Alsdorf, Würselen und an die umliegenden Gemeinden der Städteregion.

Des Weiteren ist der Euregiobahnanschluss in wenigen Gehminuten zu erreichen und es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnanschlüssen A 4 und A 44.

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