Gepflegtes 4-Familienhaus mit großem Grundstück zwischen Bardenberg und Herzogenrath
Objektkennung: 22SIAC6947_1
Kaufpreis 499.000 €
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Gepflegtes 4-Familienhaus mit großem Grundstück zwischen Bardenberg und Herzogenrath

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr1976
Wohnfläche256 m²
Grundstücksfläche700 m²
Zimmer10.00
Badezimmer4.00

Dieses charmante 4-Familienhaus stellt eine solide und nachhaltige Kapitalanlage dar.

Erbaut wurde das Haus Mitte der 1970er Jahre im Herzogenrather Ortsteil Wefelen.
Von hier aus ist sowohl die Würselener, als auch die Herzogenrather Innenstadt optimal zu erreichen. Eine besonders gute Anbindung besteht an den schönen Würselener Ortsteil Bardenberg.

Die Eigentümer haben mehrfach in den Unterhalt des Hauses investiert. So wurde beispielsweise erst 2021 eine Wohnung im 1. Obergeschoss vollständig modernisiert (inkl. Badezimmer).

Die vertrauenerweckende Bauweise und die beliebte Wohnlage versprechen eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Der Zuschnitt und die Ausstattung der Erdgeschosswohnung macht das Haus auch für einen Eigennutzer interessant.

Die Wohnfläche von insgesamt ca. 256 m² verteilt sich auf vier Wohnungen mit Größen von ca. 40 m², ca. 51 m², ca. 70 m² und ca. 95 m².

Hinzu kommen drei PKW-Stellplätze und eine Garage (siehe Mietaufstellung).

Besonders hervorzuheben ist hier die Wohnung im Erdgeschoss. Neben der Wohnfläche von rund 95 m² bietet sie ihren Bewohnern eine große Terrasse mit einem hochwertigen Swimmingpool, die Nutzung des gesamten Gartens sowie einen Anbau (Hobbyraum/Büro) mit einem zusätzlichen Badezimmer. Hinzu kommt ein Balkon zur Vorderseite.
Des Weiteren gelangt man vom Erdgeschoss aus direkt in einen separaten Keller mit Sauna und Dusche. Eine Verbindung mit der Einheit 1. OG hinten (ca. 40 m²) ist ebenfalls machbar.
Bei einem eventuellen Mieterwechsel bieten sich diese Räumlichkeiten für einen Eigennutzer an.


Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 21.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 4,30 % p.a.
Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 23,5 – fache Jahresmiete
Preis pro m² Wohnfläche: ca. € 1.949,00 (inkl. Garage und Stellplätze)

Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf die Mieter umgelegt und jährlich mit diesen verrechnet. Die Pflege des Gartens ist im Mietvertrag des Erdgeschoss enthalten.

Weitere Einzelheiten hält Frau Camdzic in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6947_1
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Wohnfläche ca.
256 m²
Grundstücksfläche ca.
700 m²
Baujahr
1976
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
499.000 €

Ihr Ansprechpartner

Nizama Camdzic - S-Immo Aachen
Nizama Camdzic
Immobilienberaterin
+49 2405 49800-17
910125

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Herzogenrather Ortsteil Wefelen befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage zwischen Bardenberg, Herzogenrath und dem Naherholungsgebiet „Am Fuchsberg“.

Das direkte Wohnumfeld ist langjährig gewachsen und durch hochwertige Ein- oder Zweifamilienhäuser geprägt.

Trotz der ruhigen, fast ländlichen Wohnlage, genießt Wefelen eine sehr gute Anbindung an Aachen und an alle umliegenden Gemeinden der Städteregion. So sind besonders Würselen, Alsdorf, Eschweiler und Herzogenrath optimal angebunden.

Hierzu trägt auch der Ausbau der Landstraße 223 bei, über die die Autobahnanschlüsse A4/A44 gut zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Sparkasse, Kindergarten und Grundschule sind in Bardenberg und Herzogenrath vor Ort. Das Schulzentrum Herzogenrath ist nur wenige Minuten entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

• einseitig angebautes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen und ausgebautem Dachgeschoss
• vollständige Unterkellerung
• massive Bauweise; Außenwände verklinkert
• isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen (2021 teilweise erneuert)
• neue Haustüranlage bereits bestellt, kann nach Wunsch angebracht werden
• Ölzentralheizung aus Bj. 2008
• 1 Badezimmer im Obergeschoss 2022 modernisiert
• separates Gäste-WC in der Erdgeschosswohnung
• zusätzliches Duschbad im Anbau Erdgeschoss
• Swimmingpool mit Filtertechnik
• Sauna mit zus. Dusche im Keller
• Garage mit Auffahrt
• 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus
• Garten, Terrasse und Balkon in West-Lage
• 2 Balkone zur Vorderseite im EG und 1. OG

Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
8. Februar 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
141.80 kWh/(m²·a)