Luxuriöses Niedrigenergiehaus im modernen Baustil aus dem Baujahr 2020 mit Gartenpool

Zwischen der Amstelbachstraße und der Bankerfeldstraße liegt das freistehende Einfamilienhaus im erweiterten Neubaugebiet, unmittelbar hinter dem ersten Bauabschnitt der Finkenstraße. Die rund 45 Baugrundstücke sind zwischenzeitlich nahezu allesamt bebaut, lediglich einzelne Baumaßnahmen befinden sich noch in der Fertigstellung.

Dieses Wohngebiet zeichnet sich besonders durch seine ländliche Lage, umgeben von Wiesen und Feldern, aus. Viele Familien schätzen zudem die direkte Nähe zu Aachen und zu dem sehr beliebten Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid.

Das Verkaufsobjekt liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Terrassen- und Poolausrichtung ist nach Nordwesten.

Im Jahre 2020 wurde das energetisch zukunftsweisende Einfamilienhaus fertig gestellt. Der Vorplatz inklusive Garageneinfahrt bieten Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge. Neben dem Hauseingang besteht auch über die Doppelgarage ein direkter Zugang ins Gebäude.
Der Eingangsbereich ist großzügig ausgeführt und geht über in eine offene Garderobe, daran schließen sich die Küche und der Wohn- Essbereich an. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Diese sanitäre Einrichtung steht in Kombimation mit der Poolnutzung ganz bequem über eine Aussentüre zur Verfügung. Der geräumige Wohn-Essbereich geht nahezu nahtlos in die außenliegenden Terrassenbereiche mit überdachter Sitzgruppe über. Hier präsentiert sich ein gemütlicher Aufenthaltsort für jede Jahreszeit.
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss damit über rund 143 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss beinhaltet die Schlafräume, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer. Je nach gewünschter Nutzung können bis zu vier Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Größe der Schlafräume liegt bei dieser Aufteilung bei rund 15 m² je Zimmer, wobei problemlos auch zwei Räume zusammen gelegt werden könnten. Neben einem Duschbad steht ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und zwei Waschtischen zur Verfügung. Im Flur sorgt neben Fenstern auch eine Lichtkuppel für reichlich Tageslicht. Abgerundet wird das Flächenangebot dieser Etage durch eine gemütliche Loggia.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem absoluten Neubauzustand. Hochwertigste Materialien sowie Ausstattungsgegenstände wurden eingebaut.

Der Einzugstermin kann nach Absprache erfolgen.
Optional können diverse Einrichtungsgegenstände hinzu erworben werden wie zum Beispiel die hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic.