Luxuriöses Niedrigenergiehaus im modernen Baustil aus dem Baujahr 2020 mit Gartenpool
Objektkennung: 22SIAC6890
Kaufpreis 1.249.000 €
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Luxuriöses Niedrigenergiehaus im modernen Baustil aus dem Baujahr 2020 mit Gartenpool

Haus in 52134 Herzogenrath

Baujahr2020
Wohnfläche244 m²
Grundstücksfläche620 m²
Zimmer8.00
Badezimmer3.00

Zwischen der Amstelbachstraße und der Bankerfeldstraße liegt das freistehende Einfamilienhaus im erweiterten Neubaugebiet, unmittelbar hinter dem ersten Bauabschnitt der Finkenstraße. Die rund 45 Baugrundstücke sind zwischenzeitlich nahezu allesamt bebaut, lediglich einzelne Baumaßnahmen befinden sich noch in der Fertigstellung.

Dieses Wohngebiet zeichnet sich besonders durch seine ländliche Lage, umgeben von Wiesen und Feldern, aus. Viele Familien schätzen zudem die direkte Nähe zu Aachen und zu dem sehr beliebten Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid.

Das Verkaufsobjekt liegt äußerst ruhig am Ende einer Sackgasse. Die Terrassen- und Poolausrichtung ist nach Nordwesten.

Im Jahre 2020 wurde das energetisch zukunftsweisende Einfamilienhaus fertig gestellt. Der Vorplatz inklusive Garageneinfahrt bieten Stellflächen für bis zu drei Fahrzeuge. Neben dem Hauseingang besteht auch über die Doppelgarage ein direkter Zugang ins Gebäude.
Der Eingangsbereich ist großzügig ausgeführt und geht über in eine offene Garderobe, daran schließen sich die Küche und der Wohn- Essbereich an. Im Erdgeschoss steht zudem ein Gäste-WC mit Dusche und ein großer Abstellraum zur Verfügung. Diese sanitäre Einrichtung steht in Kombimation mit der Poolnutzung ganz bequem über eine Aussentüre zur Verfügung. Der geräumige Wohn-Essbereich geht nahezu nahtlos in die außenliegenden Terrassenbereiche mit überdachter Sitzgruppe über. Hier präsentiert sich ein gemütlicher Aufenthaltsort für jede Jahreszeit.
Insgesamt verfügt das Erdgeschoss damit über rund 143 m² Wohnfläche.

Das Obergeschoss beinhaltet die Schlafräume, ein Büro, einen Hauswirtschaftsraum und zwei Badezimmer. Je nach gewünschter Nutzung können bis zu vier Schlafzimmer eingerichtet werden. Die Größe der Schlafräume liegt bei dieser Aufteilung bei rund 15 m² je Zimmer, wobei problemlos auch zwei Räume zusammen gelegt werden könnten. Neben einem Duschbad steht ein weiteres Bad mit freistehender Badewanne und zwei Waschtischen zur Verfügung. Im Flur sorgt neben Fenstern auch eine Lichtkuppel für reichlich Tageslicht. Abgerundet wird das Flächenangebot dieser Etage durch eine gemütliche Loggia.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem absoluten Neubauzustand. Hochwertigste Materialien sowie Ausstattungsgegenstände wurden eingebaut.

Der Einzugstermin kann nach Absprache erfolgen.
Optional können diverse Einrichtungsgegenstände hinzu erworben werden wie zum Beispiel die hochwertige Einbauküche der Marke SieMatic.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6890
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
8.00
Wohnfläche ca.
244 m²
Grundstücksfläche ca.
620 m²
Baujahr
2020
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.249.000 €

Ihr Ansprechpartner

Marc Nellessen - S-Immo Aachen
Marc Nellessen
Vertriebsleiter
852849

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die neuwertige Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße von Kohlscheid-Bank, direkt an der Stadtgrenze zu Aachen und im äußersten Osten von Kohlscheid.

Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Nähe und sind auch mit dem Fahrrad bequem zu erreichen. Verschiedene Lebensmittelgeschäfte bietet der Aachener Ortsteil Richterich ebenso wie Kohlscheid. In Kohlscheid präsentiert der kürzlich neu eröffnete Edeka Frischemarkt in der Rehmannstraße ein breites Sortiment. Weitere Geschäfte neben Shops für Drogerieartikel und Bekleidung finden sich im Fachmarktzentrum um die Honigmannstraße.
Diese Einkaufsstandorte verfügen zudem über gemütliche Cafés und Restaurants mit angenehmer Aufenthaltsqualität.
Verschiedene Grundschulen und Kindergärten sind nur wenige Fahrminuten von dieser Immobilie entfernt.

Ausstattung & Energieausweis

- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Hersteller Vallox
- Wärme-Geothermie und Wärmepumpe der Marke Stibel Eltron
- PV Anlage mit 9,9 kWp
- wärmegedämmte Putzfassade, 20 cm Stärke
- Flachdach als Alwitra Foliendach mit hochwertiger Gefälledämmung
- hochwertige Aluminiumfenster mit höchstem Wärmedämmwert, teilweise als Schiebetürelemente (Schüco)
- Dachfenster mit Sonnenkollektoren
- Klimaanlage im Schlafzimmer, erweiterbar auf zwei weitere Räume
- Garage mit Anschlüssen für eine Wallbox
- insgesamt aufwendige Elektroinstallation mit Komponenten von Busch Jäger
- kontaktloser Türöffner
- Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
- Alarmanlage
- im EG teilweise Raffstore, im OG Rolläden aus Alu in RAL 9005
- Echtholzparkett
- Pool mit elektrischer Rolladenabdeckung (versenkbar)
- automatisierte Pooltechnik über eine Luftwärmepumpe, Mood-light Beleuchtung
- Keramikfliesen im Außenbereich in der Größe 120x120 cm, mit waagerechter Entwässerung, ohne Rinnen
- Bewässerungsanlage
- vollständig eingefriedetes Grundstück, mit einer Mauer bzw. einer Hainbuchenhecke
- gasbefeuerter Kamin

Baujahr
2019
Heizungsart
Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
16. August 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
11.00 kWh/(m²·a)