Umfassend modernisiertes Siedlungshaus mit tollem Grundstück in direkter Wurmtalnähe
Haus | 52134 Herzogenrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Diese Objekt haben wir bereits erfolgreich vermarktet. Dieses Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Objektbeschreibung
Der Ursprung dieses einseitig angebauten Siedlungshauses liegt wahrscheinlich um 1900.
In dieser Zeit wurde das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße zwischen Marktplatz, Südstraße und Wurmtal erbaut.
Zwischen 1997 und 2004 erfolgte eine umfassende Modernisierung.
Im Rahmen dieser Maßnahme wurden u.a. beide Badezimmer, die Heizung (inkl. Leitungen und Heizkörper), die Küche und ein Großteil der Dacheindeckung erneuert.
Das Erdgeschoss hält einen Wohnraum, eine Küche, ein Tageslichtbad, eine Diele und ein
separates WC bereit. Hinzu kommen eine Abstellkammer und eine große, überdachte Terrasse mit dem Charakter eines Wintergartens.
Im Obergeschoss befinden insgesamt 3 Schlafzimmer. Diese sind hintereinander angeordnet.
Ein zweites Badezimmer vervollständigt diese Etage.
Des Weiteren ist ein Teil der Immobilie unterkellert.
Besonders erwähnenswert ist der große Garten mit einer Fläche über 600 m².
Garten und Terrasse befinden sich in Südlage. Am Ende des Grundstücks liegt ein geräumiges Gartenhaus mit Stromanschluss. Umgeben ist der Garten von weiteren Grünflächen.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht in weiten Teilen dem Standard der 1990er und 2000er Jahre. Eine Renovierung erscheint angebracht. Dies wurde bei der Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.
Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf kurzfristig übernommen werden.
Die hochwertige Einbauküche (Marke Nobilia) ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Eckdaten der Immobilie
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus befindet sich im Herzogenrather Stadtteil Kohlscheid in direkter Nähe zum Wurmtal.
Kohlscheid zählt zu den besten Wohnquartieren im Norden von Aachen und grenzt hier unter anderem direkt an Richterich.
Der Ort bietet ein attraktives und breit gefächertes Angebot an Geschäften, Supermärkten
Und zahlreichen Restaurants. Die Wanderwege des Wurmtals laden zum Spazieren oder
Joggen ein.
Die benachbarte Grenzstadt Kerkrade hält zudem ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Kohlscheid, bzw. in Herzogenrath
vor Ort.
Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule befinden sich direkt in Kohlscheid.
Diese Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
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