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Modernisiertes, stets gepflegtes Einfamilienhaus in rustikalem Stil
Haus | 52134 Herzogenrath
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Erste Quellen weisen als Baujahr dieses Hauses, das in einer absolut ruhigen Straße ohne jeden Durchgangsverkehr liegt, das Jahr 1776 aus. Neben der angenehm ruhigen Wohnlage im Laufabstand zum beleibten Wurmtal ist der überaus gepflegte Zustand des Hauses eine der herausragenden Qualitäten dieses Angebotes.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree mit Gäste-WC und Ausgang auf den Hof. Die halboffene Küche und das großzügige Wohn-, Esszimmer vervollständigen diese Etage. Drei Zimmer, Diele und das geräumige Badezimmer bilden das 1. Obergeschoss, von dem aus eine vollwertige Treppe zum ausgebauten Dachgeschoss führt. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Bad mit Abstellraum.
Der zum Objekt gehörende Garten mit einer Doppelgarage und zwei weiteren Stellplätzen davor befindet sich auf einer separaten Parzelle gegenüber dem Haus. Im Gartengrundstück finden Sie einen Freisitz sowie einen Teich und Rasenflächen. Da diese Parzelle unmittelbar an Grün- und Waldflächen grenzt, genießen Sie wohltuende Ruhe in Ihrer grünen Oase.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Der fehlende Keller wird durch Abstellmöglichkeiten im und ums Haus kompensiert.
• Der Kaminofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wohnatmosphäre.
• Hell geflieste Tageslichtbäder im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss; das im 1. OG mit Dusche, zwei Waschbecken, WC und der Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine, das Bad im DG mit Dusche, Becken, WC und Abstellmöglichkeit.
• Doppelt verglaste Fenster teilweise mit Rollläden bzw. Verschlägen.
• Gaszentralheizung der Marke Vaillant aus dem Jahr 2020.
• Der Garten gegenüber dem Haus mit Freisitz, Rasenfläche und Teich ist eingefriedet und bietet Spielflächen für die kleinsten Mitglieder der Familie.
• Garage mit zwei weiteren Stellplätzen.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
146.40 kWh/(m²·a)
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Lage
Straß ist ein beliebter Ortsteil von Herzogenrath zwischen Kohlscheid, Innenstadt und dem Wurmtal. Die Wohnlage zeichnet sich durch die direkte Nähe zu Kerkrade und zahlreiche Spazierwege in Richtung Wurmtal und in Richtung Rolduc aus.
Herzogenrath und Kohlscheid bieten ein umfassendes und attraktives Angebot an Restaurants, Geschäften und Supermärkten. Zudem hält der Marktplatz in Kerkrade ein hervorragendes Gastronomieangebot mit zahlreichen Außenterrassen bereit.
In Straß selbst sind u. a. drei große Supermärkte (Aldi, Lidl und REWE), ein Elektronikmarkt, ein modernes Fitnessstudio, mehrere Tankstellen und eine Poststelle angesiedelt.
Alle Arten von Schulen und zahlreiche Kindergärten sind in Herzogenrath und zum Teil auch in Straß und Pannesheide vor Ort; zwei Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar.
Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. So besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, den Campus-Melaten und an zahlreiche Institute der RWTH.
Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind nur wenige Fahrminuten entfernt (Anschlussstelle Laurensberg).
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