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Ideal für Eigennutzer und Anleger. Doppelhaus mit vier Garagen in ruhiger und beliebter Wohnlage
Haus | 52080 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einem gewachsenen und bei Familien äußerst beliebten Wohnquartier befindet sich die Immobilie auf einem Eckgrundstück. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern und einer evangelischen Kirche. Dieses Wohngebiet verfügt über verschiedene Ärzte, eine Kinderbetreuungseinrichtung, unterschiedliche Restaurants und einen Bäcker. Alle übrigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Entfernung, im Zentrum von Haaren, vorhanden.
Im Jahre 1977 wurde bei der Errichtung der Immobilie das Konzept eines Doppelhauses verfolgt und umgesetzt. Das gut ausgenutzte Grundstück umfasst zwei separat zugängliche Gärten und vier Garagen, wovon zwei auch als eine große Doppelgarage genutzt werden könnten.
Die damaligen Eigentümer bewohnten seinerzeit die große, rund 191 m² umfassende, Wohnung selber und vermieteten in der rechten Haushälfte eine Wohnung. Zwischenzeitlich ist die rechte Haushälfte an zwei Mietparteien mit rund 76 m² Flächenangebot im Erdgeschoss und ca. 62 m² im Obergeschoss vermietet. Die ursprüngliche Eigentümerwohnung wurde für das damalige Baujahr sehr hochwertig ausgestattet und beeinhaltet einen großzügigen Eingangsbereich, ein gemütliches Kaminzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer und weitere 6 Zimmer, die als Schlafräume oder Arbeitszimmer dienen können.
Abgerundet wird das Raumangebot durch große Kellerflächen mit einer WC-Anlage sowie einer Kelleraußentüre in den Garten und zwei Garagen.
Seit Mai 2019 besteht zu dieser Einheit ein Mietverhältnis.
Zusammenfassend besticht die Immobilie durch seine solide Bauweise und die großzügige Wohnfläche, insbesondere in der linken Gebäudehälfte. Im Inneren befinden Sie gut geschnittene Räume, die sich individuell auch für eine große Familie gestalten und einrichten lassen. Die Immobilie bietet somit viel Potenzial, um den eigenen Wohntraum zu verwirklichen oder als Kapitalanlage genutzt zu werden.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Istmiete: ca. 20,49
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. 2.052 €
Bruttorendite: ca. 4,88 %
Die Nebenkosten wurden in den zurückliegenden Jahren pauschal vereinnahmt und nicht abgerechnet.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– 3 separate Gaszentralheizungen der Marke Vaillant aus dem Baujahr 2004
– Warmwasseraufbereitung mittels Durchlauferhitzer für die Wohnungen in Haus 15
– Warmwasseraufbereitung über die Heizung für Haus 17
– doppelt verglaste Holzrahmenfenster aus dem Baujahr
– Waschmaschinenstellplätze im Keller, zur Hausnummer 15
– separates Gäste WC oder “Garten WC” im Flur der Hausnummer 15
– teilweise Parkettfußböden in der rund 191 m² umfassenden Wohnung
– die ca. 76 m² große Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine interne Treppe zu einem Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
183.10 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage dieses Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe gibt es verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine Vielzahl von Optionen bieten.
Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch der Autobahnanschluss ist leicht erreichbar, was sowohl für Pendler als auch für den innerstädtischen Verkehr von Vorteil ist.
Naturfreunde werden die Nähe zum Entenweiher an der Mies-van-der-Rohe-Schule und zur Freizeitfläche an der Welschen Mühle schätzen. Hier kann man entspannte Spaziergänge unternehmen, sich sportlich betätigen und die Schönheit der Natur genießen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine ideale Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Das Objekt ist somit sowohl für Familien, als auch für Paare oder Singles attraktiv. Abschließend kann gesagt werden, dass die Immobilie in einer begehrten Wohnlage in Aachen liegt und mit ihrem zentralen Standort sowie der guten Infrastruktur beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen bietet.
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