Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage
Objektkennung: 22SIAC7209
Kaufpreis 485.000 €
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Lage
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Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage

Haus in 52080 Aachen

Baujahr1966
Wohnfläche123 m²
Grundstücksfläche650 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

In einem gewachsenen, reinen Wohngebiet - dort in absolut ruhiger Mikrolage - finden Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1966.

Aufteilung: Es empfängt Sie ein großzügiges Entree mit Garderobe und Gäste-WC; die separate Küche und das zweigeteilte Wohn-/ Esszimmer komplettieren das Erdgeschoss. Der Flur im Dachgeschoss erschließt das Bad sowie vier Schlafzimmer; zwei davon verfügen über Zutritt zum Balkon.

Zugegebenermaßen ist dieses mittlerweile bezugsfreie Einfamilienhaus etwas in die Jahre gekommen; diese Tatsache wurde bei der Kaufpreisfindung entsprechend berücksichtigt.

Das Platzangebot für die 5-köpfige Familie, die Solidität des Gebäudes und die ausgesprochen ruhige, beliebte Wohnlage sorgen dafür, dass sich Ihr Engagement und Ihre Investitionen nachhaltig lohnen werden!
Zudem bietet das großzügige Gartengrundstück ausreichend Platz zum Spielen für die kleinsten Familienmitglieder.

Gerne stehen wir Ihnen zur Verfügung, sodass Sie sich vor Ort überzeugen können.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC7209
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Wohnfläche ca.
123 m²
Grundstücksfläche ca.
650 m²
Baujahr
1966
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
485.000 €

Ihr Ansprechpartner

Kristina Kauric
Immobilienberaterin
+49 20405 49800-19
967441

Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

In nördlicher Ortslage von Eilendorf befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus; dort in einem gefragten, gewachsenen und begehrten Wohnquartier. Das direkte Umfeld besteht ebenfalls aus Einfamilienhäusern ähnlichen Stils.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfes (Bäcker, Discounter, Banken, etc.) sind in wenigen Minuten erreicht.

Eine hervorragende Verkehrsanbindung an das Stadtzentrum von Aachen sowie an die Autobahnanschlussstellen in Richtung Köln, Düsseldorf und das benachbarte Ausland ist innerhalb weniger Autominuten gegeben. Fußläufig sind mehrere Bushaltestellen des ÖPNV erreichbar.

Das Objekt befindet sich im Aachener Stadtteil Eilendorf, in einer sehr familienfreundlichen Wohnlage; ein Kindergarten befindet sich wenige Meter von der Haustür entfernt.
Die infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Ärzte etc.) sind in einem Umkreis von ca. 1,0 km anzutreffen. Ihre Versorgung für den täglichen Bedarf können Sie in wenigen Fahrminuten mit dem Auto oder Fahrrad erledigen.
Die Aachener Innenstadt mit zahlreichen kulturellen Angeboten, einer belebten Innenstadt und der RWTH Aachen ist mit dem PKW, aber auch mit dem ÖPNV gut zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel fahren im 15-Minutentakt in Richtung der Aachener City. Sie erreichen die nächste Bushaltestelle des örtlichen Nahverkehrs ebenfalls in fußläufiger Entfernung (ca. 2-3 Minuten).

Ihre individuelle Mobilität mit dem Auto ist über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse zur A 44 und A 544 sowie zum Aachener Außenring hervorragend gewährleistet

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus in massiver Bauweise
• Voll unterkellert mit Diele, Heizungsraum, Waschküche mit Außentreppe sowie zwei weiteren Kellerräumen.
• Tageslichtbad im 1. Obergeschoss mit Wanne, Waschbecken und WC.
• Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
• Einfach verglaste Holzrahmenfenster mit Rollläden.
• Gaszentralheizung der Marke Brötje aus 2013.
• Der großzügige Garten mit Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken eingefriedet.
• Garage mit drei bis vier Stellplätzen auf der Zufahrt.

Auch für diese Immobilie haben wir für Sie einen virtuellen 360-Grad-Rundgang angefertigt. Gerne empfehlen wir Ihnen diesen Service, sodass Sie sich schon vor einer Besichtigung einen Überblick über den Zustand des Objektes machen zu können.

Baujahr
1966
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
27. November 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
256.60 kWh/(m²·a)