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interne Kennung der Immobilie: 24SIAC1329_2

Teilweise vermietetes Wohn/Geschäftshaus in zentraler Brander Lage

Haus | 52078 Aachen

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369.000 €
Kaufpreis
101 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
24SIAC1329_2
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
2
Wohnfläche ca.
101 m²
Grundstücksfläche ca.
270 m²

Kosten

Kaufpreis
369.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das um das Jahr 1900 errichtete und bereits in Wohneigentum aufgeteilte Wohn/Geschäftshaus wurde auf einem Grundstück von 270 Quadratmetern erbaut. Es besteht aus zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss und einer Praxis im Erdgeschoss. Ein genaues Baujahr konnte nicht ermittelt werden, da im Bauamt lediglich eine Akte zum Umbau vorliegt.

Die großzügige Praxis, mit über 105 Quadratmetern Fläche, empfängt Sie mit einem einladenden Wartebereich, einer Anmeldung, zwei WC’s und insgesamt fünf Behandlungszimmern à ca. 9 Quadratmetern. Eine Nutzungsänderung in Wohnraum erscheint denkbar, vorbehaltlich der Genehmigung durch die Baubehörde. Diese Einheit ist derzeit bezugsfrei.

Die erste Wohnung, mit einer Wohnfläche von circa 54 Quadratmetern, begeistert mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich samt offener Küche, einem Schlafzimmer mit anliegendem Balkon sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Dusche und einem Waschmaschinenstellplatz. Diese Einheit wurde vor Kurzem modernisiert. Zu dieser Wohneinheit gehört noch ein Raum im Dachgeschoss, der aber noch nicht zu Wohnzwecken umgebaut ist. Die derzeitige Kaltmiete beläuft sich auf monatlich 540 € zzgl. Nebenkosten.

Die zweite Wohnung erstreckt sich über etwa 47 Quadratmeter und bietet eine stilvolle Küchenzeile im Wohnbereich, ein gemütliches Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Hier liegt die Kaltmiete bei monatlich 460 € zzgl. Nebenkosten.

Aufgrund der umliegenden Nachbarschaft erscheint ein Ausbau des Dachgeschosses denkbar, einige Leitungen wurden bereits verlegt, die baurechtliche Genehmigung bleibt vorbehalten.

Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenngleich an einigen Stellen Modernisierungsbedarf besteht. Die Modernisierungskosten wurden bereits bei der Festlegung des Kaufpreises berücksichtigt.

Sonstige Angaben

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• beidseitig angebautes Wohn/Geschäftshaus
• massive Bauweise
• Betondecken über dem Keller, Holzbalkendecken in den Obergeschossen
• Satteldach
• Isolierverglaste Holz/Kunststofffenster
• Gasetagenheizungen aus Baujahr 2018
• Bodenbeläge überwiegend in modernem Laminat

Ihr Ansprechpartner

Dominik Breidt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
19. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
334.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Trierer Straße zählt zu einen der bedeutendsten Einfallsstraßen der Stadt Aachen. Daher ist das Aachener Zentrum gleichermaßen gut zu erreichen wie die verschiedenen Autobahnanschlüsse. Die Anschlussstellen Aachen-Brand (A44) sowie Aachen-Europaplatz (A544) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.

Alle Annehmlichkeiten einer guten innerstädtischen Anbindung bietet dieser Objektstandort. Der ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege bieten zudem allen Mietern bequeme Verbindungen.

Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den Einkaufzentren: “Hirsch-Center”, “Aquis-Plaza” und den Aachen Arkaden. Umliegende Einzelhändler und Discounter ermöglichen darüber hinaus weitere Alternativen für Einkäufe des täglichen Bedarfs.

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