Freistehender Bungalow mit traumhaften Grundstück und 5 PKW-Stellplätzen zwischen Brand und Lintert
Objektkennung: 22SIAC6610
Kaufpreis 535.000 €
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Freistehender Bungalow mit traumhaften Grundstück und 5 PKW-Stellplätzen zwischen Brand und Lintert

Haus in 52078 Aachen

Baujahr1955
Wohnfläche110 m²
Grundstücksfläche900 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Dieser liebevoll gepflegte Bungalow wurde Ende der 1950er Jahre am Rande des Aachener Ortsteils Brand erbaut.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zu Feldern und Wiesen, die sich vor dem Haus befinden und einen herrlichen, unverbaubaren Fernblick garantieren.
Eine weitere Besonderheit ist der über 500 m² große Garten, der zum Spielen, Feiern und Entspannen einlädt.

Ab dem Jahr 2003 wurde der Bungalow durch die heutigen Besitzer umfassend modernisiert.
Im Zuge dieser Maßnahmen wurden u.a. die Fenster, die Heizung und der Kaminofen im Wohnbereich erneuert. Das Dach wurde vollständig neu gedämmt, das Souterrain wurde ausgebaut und zuletzt wurde die große Terrasse überdacht. Selbstverständlich wurden alle Räume renoviert. Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche wurden zu einem großen Raum in L-Form zusammengelegt.

Eine detaillierte Aufstellung finden Sie nachstehend.

Das Haus und die Außenanlage präsentieren sich in einem sehr guten Pflegezustand. Die Ausstattung entspricht in weiten Teilen dem heutigen Zeitgeschmack.

Typisch für einen Bungalow befinden sich alle Wohn- und Schlafräume auf einer Ebene.
Die Wohnfläche von rund 110 m² verteilt sich auf drei Schlafzimmer (ca. 15,5 m², ca. 12,5 m² und
ca. 11,0 m²), einen großen Wohnraum mit angrenzender Küche (ca. 45 m²), eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC.
Von der Küche aus gelangt man auf die ca. 20 m² große, überdachte Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt. Am Ende des Grundstücks wurde ein kleines Gartenhaus errichtet und es wurde eine weitere kleine Terrasse geschaffen.

Hinzu kommt das ausgebaute Souterrain, das weitere ca. 110 m² Nutzfläche bereithält.
Hier befinden sich u. a. eine moderne Sauna mit Ruheraum, eine große ebenerdige Dusche und
Büro, das ebenfalls als Gästezimmer dienen könnte.

Die Garage ist in das Souterrain integriert und hat einen direkten Zugang ins Haus.
Auf der Einfahrt können zwei weitere Fahrzeuge geparkt werden.
Ein Teil des Grundstücksbereichs vor und neben dem Bungalow wurde mit einem stabilen Zaun eingefriedet. So entstand eine Parkfläche für 4 – 5 weitere Fahrzeuge, bzw. ein Wohnmobil.

Alle Details aufzuführen würden den Rahmen dieses Exposés übersteigen.
Nähere Einzelheiten hierzu halten wir in einem persönlichen Gespräch und
einem Ortstermin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6610
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
900 m²
Baujahr
1955
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
535.000 €

Ihr Ansprechpartner

Alexander Keller - S-Immo Aachen
Alexander Keller
stellv. Vertriebsleiter
857399

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Der Bungalow befindet sich in hervorragender Wohnlage zwischen den Aachener Ortsteilen Brand und Lintert. In direkter Nachbarschaft liegt das begehrte Wohngebiet „Arlingtonstraße / Ningbostraße“.

Die Wohnlage bietet eine hervorragende Anbindung an zahlreiche Kindergärten, Grundschulen und an die Gesamtschule Aachen Brand.

Die Brander Schwimmhalle, mehrere Reitanlagen (z.B. Gut Neuhaus) und der große Spielplatz in
der Arlingtonstraße sind optimal erreichbar.

Gleiches gilt für ein umfassendes Angebot an Geschäften, Supermärkten, Drogeriemärkten und mehreren Geschäftsstellen der Sparkasse Aachen. All dies ist u. a. Brand, Forst und dem modernen Vennbahncenter angesiedelt.

Der beliebte Vennbahnweg und der Aachener Wald laden zum Radfahren und Wandern ein; beide liegen ebenfalls praktisch vor der Haustüre.

Die Wohnlage sticht zudem durch eine hervorragende Anbindung an die Aachener Innenstadt und an viele Institute der Aachener Fachhochschule hervor.

Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der nahe gelegene Autobahnanschluss Aachen Brand hält eine gute Anbindung in alle Richtungen (z. B. Köln, Düsseldorf, Lüttich und Maastricht) bereit.

Ausstattung & Energieausweis

• freistehender Bungalow in massiver Bauweise
• Betondecken über dem Keller und über dem Erdgeschoss
• Wärmedämmverbundsystem an der Vorderseite aus 2003
• Walmdach mit vollflächiger Dämmung (Dämmung aus 2005)
• weiße isolierverglaste Kunststofffenster (2000 fast vollständig erneuert)
• Fenster mit elektrischen Rollladen
• Gaszentralheizung (Marke Valiant Bj. 2006)
• Warmwasserbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage
• zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer
• Tageslichtbad im Stil der 1990 Jahre mit Badewanne, Waschbecken und WC
• Gäste-WC im Bereich der Diele um 2000 modernisiert
• Sauna für ca. 4 Personen und zusätzliche Dusche im Souterrain
• Schlafzimmer mit zeitlosen Parkettböden
• Wohnbereich und Diele mit Fliesen
• Küche mit Granitfliesen
• Keller ebenfalls gefliest
• Terrassenüberdachung aus 2019 mit eloxierten Aluminiumprofilen und Sicherheitsglas
• Garage beheizt und mit direktem Zugang ins Haus

Baujahr
1958
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
1. Juni 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
203.70 kWh/(m²·a)