Lage
360° 360° Tour
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1309

Wohnen im Südviertel! Hochwertiges Einfamilienhaus im Bungalowcharakter mit zus. Appartement

Haus | 52076 Aachen

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
1.250.000 €
Kaufpreis
230 m²
Wohnfl.
5
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1309
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
5
Anzahl der Stellplätze
1
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
682 m²

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative, architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die herausragenden Merkmale sind:

• großes Wohnhaus mit zusätzlichem Appartement (Einliegerwohnung)
• ideale Voraussetzungen als Generationenhaus
• Appartement und Souterrain ebenfalls ideal für Freiberufler
• Hauptwohnung im Bungalowstil

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in einer der begehrtesten Wohnquartiere, dem Aachener Südviertel, fertiggestellt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend exklusive Wohnhäuser und ein gehobenes soziales Umfeld geprägt.

Ab 2014 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u. a.:

• die zahlreichen Badezimmer erneuert
• die Fenster und die Heizung (Brennwertechnik) ausgetauscht
• exklusive und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt
• die Raumaufteilung optimiert
• der Garten gestalterisch mit Teich und Bachlauf angelegt

Der Vorgarten wurde im letzten Jahr durch eine neue Mauer optisch vom Gehweg abgetrennt. Somit wurde die Privatsphäre nochmals verbessert.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf ein Haupthaus (ca. 205 m²) und ein Appartement (ca. 25 m²).
In dieser Aufstellung sind die zahlreichen Balkon-, Terrassenflächen und Nebenräume, die zu Wohnzwecken dienen nicht enthalten.
Ein Teil des Haupthauses ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt und kann mit minimalem Aufwand erneut in das Haupthaus integriert werden.

Haupthaus:
Hier kommen die architektonische Eleganz und die Großzügigkeit der Räume voll und ganz zur Geltung. Von der zentralen Diele aus erreicht man den Wohnbereich, das erste Badezimmer, die Küche, Essplatz und ein Ankleidezimmer. Hier ist der Einbau (Rückbau) einer großen Küche ebenfalls möglich.
Im Wohnzimmer geben bodentiefe Panoramafenster den Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei.
An den Wohnraum schließen sich ein kleiner Wintergarten und ein Kaminzimmer an. Von hier aus gelangt man jeweils auf getrennte Terrassen und in den Garten.
Das erste Schlafzimmer ist räumlich von der Wohnebene getrennt. Ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbad en Suite und ein eigener Balkon lassen keine Wünsche offen.
Über eine weitere Treppe gelangt man in die tiefer liegende Schlafetage, die zur Zeit durch eine Wand räumlich getrennt.
Diese ebenfalls großzügig zugeschnittene Ebene mit einem eigenen Eingang umfasst 3 Räume, zwei Badezimmer, eine weitere Küche und einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Erweiterung des Wohnraums ist durch eine Aufstockung nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich.

Appartement:
Das Appartement verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit einer kleinen Pantry-Küche und einem geräumigen Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche und einen Waschmaschinenanschluß.

Souterrain:
Das Souterrain des Haupthauses bietet über 70 m² Nutzfläche.
Eine besondere Erwähnung verdient der ausgebaute Hobbyraum, der ebenfalls über große Panoramafenste, Richtung sonnigem Garten verfügt. Dieser Raum misst über 30 m² und wird derzeit als Büro genutzt.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Rolltor und einem breiten Durchgang in den Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
• kleine Einliegerwohnung
• umfassende Modernisierung ab 2014
• isolierverglaste Fenster, teilweise mit versenkten Führungen
• fast alle Fenster 2015 erneuert (teils große Panoramafenster)
• Ölzentralheizung aus Bj. 2014
• offener Kamin im Wohnbereich
• Badezimmer Hauptbaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. Whirlpool und bodentiefe Dusche, “Dornbracht”-Armaturen
• 2. Badezimmer en Suite im Schlafzimmer
• 3. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliches Duschbad en Suite
• Badezimmer Appartement mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Fenster (Bj. 2015)
• Gäste-WC im Bereich der Diele
• zusätzliches WC im Souterrain
• alle Bäder mit exklusiver, handverlesener Ausstattung
• Bodenbeläge überwiegend in exklusivem Blaustein und zeitlosem Parkett
• zahlreiche maßgefertigte Schranksysteme
• Garage mit elektrischem Rolltor und Schiebeelement zur Gartenseite

Sämtliche Ausstattungsdetails aufzuzeigen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem übersteigen.
Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch vor.

Ihr Ansprechpartner

Michael Axmann - S-Immo Aachen
Michael Axmann
Vertriebsleiter

Energieausweis

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
26. Oktober 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen