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Wohnen im Südviertel! Hochwertiges Einfamilienhaus im Bungalowcharakter mit zus. Appartement
Haus | 52076 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses repräsentative, architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Die herausragenden Merkmale sind:
• großes Wohnhaus mit zusätzlichem Appartement (Einliegerwohnung)
• ideale Voraussetzungen als Generationenhaus
• Appartement und Souterrain ebenfalls ideal für Freiberufler
• Hauptwohnung im Bungalowstil
Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in einer der begehrtesten Wohnquartiere, dem Aachener Südviertel, fertiggestellt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend exklusive Wohnhäuser und ein gehobenes soziales Umfeld geprägt.
Ab 2014 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u. a.:
• die zahlreichen Badezimmer erneuert
• die Fenster und die Heizung (Brennwertechnik) ausgetauscht
• exklusive und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt
• die Raumaufteilung optimiert
• der Garten gestalterisch mit Teich und Bachlauf angelegt
Der Vorgarten wurde im letzten Jahr durch eine neue Mauer optisch vom Gehweg abgetrennt. Somit wurde die Privatsphäre nochmals verbessert.
Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf ein Haupthaus (ca. 205 m²) und ein Appartement (ca. 25 m²).
In dieser Aufstellung sind die zahlreichen Balkon-, Terrassenflächen und Nebenräume, die zu Wohnzwecken dienen nicht enthalten.
Ein Teil des Haupthauses ist derzeit durch eine Leichtbauwand abgetrennt und kann mit minimalem Aufwand erneut in das Haupthaus integriert werden.
Haupthaus:
Hier kommen die architektonische Eleganz und die Großzügigkeit der Räume voll und ganz zur Geltung. Von der zentralen Diele aus erreicht man den Wohnbereich, das erste Badezimmer, die Küche, Essplatz und ein Ankleidezimmer. Hier ist der Einbau (Rückbau) einer großen Küche ebenfalls möglich.
Im Wohnzimmer geben bodentiefe Panoramafenster den Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei.
An den Wohnraum schließen sich ein kleiner Wintergarten und ein Kaminzimmer an. Von hier aus gelangt man jeweils auf getrennte Terrassen und in den Garten.
Das erste Schlafzimmer ist räumlich von der Wohnebene getrennt. Ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbad en Suite und ein eigener Balkon lassen keine Wünsche offen.
Über eine weitere Treppe gelangt man in die tiefer liegende Schlafetage, die zur Zeit durch eine Wand räumlich getrennt.
Diese ebenfalls großzügig zugeschnittene Ebene mit einem eigenen Eingang umfasst 3 Räume, zwei Badezimmer, eine weitere Küche und einen Ausgang zur Terrasse und in den Garten. Die Erweiterung des Wohnraums ist durch eine Aufstockung nach Rücksprache mit dem Bauamt möglich.
Appartement:
Das Appartement verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit einer kleinen Pantry-Küche und einem geräumigen Tageslichtbad mit ebenerdiger großer Dusche und einen Waschmaschinenanschluß.
Souterrain:
Das Souterrain des Haupthauses bietet über 70 m² Nutzfläche.
Eine besondere Erwähnung verdient der ausgebaute Hobbyraum, der ebenfalls über große Panoramafenste, Richtung sonnigem Garten verfügt. Dieser Raum misst über 30 m² und wird derzeit als Büro genutzt.
Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Rolltor und einem breiten Durchgang in den Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.
Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann vollständig bezugsfrei übernommen werden.
Sonstige Angaben
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Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
• kleine Einliegerwohnung
• umfassende Modernisierung ab 2014
• isolierverglaste Fenster, teilweise mit versenkten Führungen
• fast alle Fenster 2015 erneuert (teils große Panoramafenster)
• Ölzentralheizung aus Bj. 2014
• offener Kamin im Wohnbereich
• Badezimmer Hauptbaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. Whirlpool und bodentiefe Dusche, “Dornbracht”-Armaturen
• 2. Badezimmer en Suite im Schlafzimmer
• 3. Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
• zusätzliches Duschbad en Suite
• Badezimmer Appartement mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Fenster (Bj. 2015)
• Gäste-WC im Bereich der Diele
• zusätzliches WC im Souterrain
• alle Bäder mit exklusiver, handverlesener Ausstattung
• Bodenbeläge überwiegend in exklusivem Blaustein und zeitlosem Parkett
• zahlreiche maßgefertigte Schranksysteme
• Garage mit elektrischem Rolltor und Schiebeelement zur Gartenseite
Sämtliche Ausstattungsdetails aufzuzeigen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem übersteigen.
Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch vor.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
144.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.
Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.
Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem “waldnahen Wohnen”, zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.
Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.
Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.
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