Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Aachens bester Wohnlage Nähe Waldstadion
Objektkennung: 23SIAC1309
Kaufpreis 1.395.000 €
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Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Aachens bester Wohnlage Nähe Waldstadion

Haus in 52076 Aachen

Baujahr1972
Wohnfläche230 m²
Grundstücksfläche682 m²
Zimmer7.00
Badezimmer5.00

Dieses repräsentative, architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die herausragenden Merkmale sind:

• großes Wohnhaus mit zwei getrennten Einliegerwohnungen
• alle drei Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegbar
• ideale Voraussetzungen als Generationenhaus
• Einliegerwohnung ideal für Freiberufler
• Hauptwohnung im Bungalowstil mit nur wenigen Treppenstufen

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in einer der begehrtesten Wohnquartiere, dem Aachener Südviertel, fertiggestellt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend exklusive Wohnhäuser und ein gehobenes soziales Umfeld geprägt.

Ab 2014 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u. a.:

• die zahlreichen Badezimmer erneuert
• die Fenster und die Heizung ausgetauscht
• exklusive und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt
• die Raumaufteilung optimiert
• der Garten teils gestalterisch angelegt

Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten durch eine neue Mauer und ein verschließbares Tor optisch vom Gehweg abgetrennt. Somit wurde die Privatsphäre nochmals verbessert.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf ein Haupthaus (ca. 133 m²), eine geräumige Einliegerwohnung (ca. 72 m²) und ein Appartement (ca. 25 m²).
In dieser Aufstellung sind die zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen nicht enthalten.
Die große Einliegerwohnung kann mit minimalem Aufwand erneut in das Haupthaus integriert werden.

Haupthaus:
Hier kommen die architektonische Eleganz und die Großzügigkeit der Räume voll und ganz zur Geltung. Von der zentralen Diele aus erreicht man den Wohnbereich, das erste Badezimmer, die Küche und das Kinderzimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Hier ist der Einbau einer großen Küche ebenfalls möglich.
Im Wohnzimmer geben bodentiefe Panoramafenster den Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei.
An den Wohnraum schließen sich ein kleiner Wintergarten und ein Kaminzimmer an. Von hier aus gelangt man jeweils auf getrennte Terrassen und in den Garten.
Das erste Schlafzimmer ist räumlich von der Wohnebene getrennt. Ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbad en Suite und ein eigener Balkon lassen keine Wünsche offen.
Mehrere Sitzecken, ein Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe vervollständigen das Haupthaus.

Einliegerwohnung:
Hierbei handelt es sich tatsächlich und eine sehr großzügig angelegte Wohneinheit mit insgesamt 3 Räumen, zwei Badezimmern, einer offenen Küche und Zugang zu
einer eigenen Terrasse und einem zusätzlichen, kleinen Freisitz.
Wie bereits erwähnt, wurden die Hauptwohnung und die Einliegereinheit im Jahr 2014 räumlich getrennt. Die professionell verbaute Akustikwand lässt sich bei Bedarf wieder entfernen.

Appartement:
Auch das Appartement verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit einer kleinen Pantry-Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.

Souterrain:
Das Souterrain des Haupthauses bietet über 70 m² Nutzfläche.
Eine besondere Erwähnung verdient der ausgebaute Hobbyraum, der ebenfalls über große Panoramafenster verfügt. Dieser Raum misst über 30 m² und wird derzeit als Büro genutzt.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Rolltor und einem breiten Durchgang in den Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zum 3. Quartal 2023 vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Details hält Herr Axmann in einem persönlichen Termin für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
23SIAC1309
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
7.00
Wohnfläche ca.
230 m²
Grundstücksfläche ca.
682 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.395.000 €

Ihr Ansprechpartner

Michael Axmann - S-Immo Aachen
Michael Axmann
Vertriebsleiter
1074109


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Dieses ansprechende Einfamilienhaus befindet sich in einem der exklusivsten Aachener Wohnquartiere, dem Südviertel.

Die Bebauung ist langjährig gewachsen durch einen attraktiven Mix aus klassischen und modernen Einfamilienhäusern und Villen geprägt.

Die gute Erreichbarkeit der Aachener Innenstadt in Kombination mit dem "waldnahen Wohnen", zeichnet das Grundstück besonders aus. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten und Schulen sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten gut zu erreichen.

Gleiches gilt für die nahe gelegenen Tennisanlagen „Grün-Weiß“ und „Blau-Weiß“, deren sportliches und gastronomisches Angebot sich einer hohen Beliebtheit erfreuen.

Die Wohnlage bietet zudem eine optimale Anbindung an das Marienhospital, das Luisenhospital und an viele Institute der Aachener Fachhochschule. Die RWTH, das Klinikum und der Campus Melaten sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Der Aachener Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen bietet zudem jederzeit die Möglichkeit zur Erholung.

Ausstattung & Energieausweis

• Einfamilienhaus im Bungalow-Stil
• zwei Einliegerwohnungen
• alle 3 Einheiten zusammenlegbar
• umfassende Modernisierung ab 2014
• isolierverglaste Fenster, teilweise mit versenkten Führungen
• fast alle Fenster 2015 erneuert (teils große Panoramafenster)
• Ölzentralheizung aus Bj. 2014
• offener Kamin im Wohnbereich
• Badezimmer Hauptbaus mit hochwertiger Ausstattung wie z.B. Whirlpool und bodentiefe Dusche, "Dornbracht"-Armaturen
• 2. Badezimmer en Suite im Schlafzimmer
• Badezimmer Einliegerwohnung mit Dusche, Waschtisch und WC, zusätzliches Duschbad en Suite
• Badezimmer Appartement mit ebenerdiger Dusche, WC, Waschtisch und Fenster (Bj. 2015)
• Gäste-WC im Bereich der Diele
• zusätzliches WC im Souterrain
• alle Bäder mit exklusiver, handverlesener Ausstattung
• Bodenbeläge überwiegend in exklusivem Blaustein und zeitlosem Parkett
• zahlreiche maßgefertigte Schranksysteme
• Garage mit elektrischem Rolltor und Schiebeelement zur Gartenseite

Sämtliche Ausstattungsdetails aufzuzeigen, würde den Rahmen dieser Darstellung bei Weitem übersteigen.
Gerne stellen wir Ihnen diese exklusive Liegenschaft in einem persönlichen Gespräch vor.

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
26. Oktober 2032
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
144.00 kWh/(m²·a)