Exklusives Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Aachens bester Wohnlage Nähe Waldstadion

Dieses repräsentative, architektonisch aufwendig gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein Höchstmaß an Komfort, Flexibilität und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.

Die herausragenden Merkmale sind:

• großes Wohnhaus mit zwei getrennten Einliegerwohnungen
• alle drei Wohnungen zu einer Einheit zusammenlegbar
• ideale Voraussetzungen als Generationenhaus
• Einliegerwohnung ideal für Freiberufler
• Hauptwohnung im Bungalowstil mit nur wenigen Treppenstufen

Die Immobilie wurde im Jahr 1974 in einer der begehrtesten Wohnquartiere, dem Aachener Südviertel, fertiggestellt.
Die direkte Nachbarschaft ist langjährig gewachsen und durch überwiegend exklusive Wohnhäuser und ein gehobenes soziales Umfeld geprägt.

Ab 2014 haben die heutigen Eigentümer eine umfassende Modernisierung vorgenommen. Hierbei wurden u. a.:

• die zahlreichen Badezimmer erneuert
• die Fenster und die Heizung ausgetauscht
• exklusive und hochwertige Ausstattungsdetails ergänzt
• die Raumaufteilung optimiert
• der Garten teils gestalterisch angelegt

Im Jahr 2021 wurde der Vorgarten durch eine neue Mauer und ein verschließbares Tor optisch vom Gehweg abgetrennt. Somit wurde die Privatsphäre nochmals verbessert.

Die Wohnfläche von ca. 230 m² verteilt sich auf ein Haupthaus (ca. 133 m²), eine geräumige Einliegerwohnung (ca. 72 m²) und ein Appartement (ca. 25 m²).
In dieser Aufstellung sind die zahlreichen Balkon- und Terrassenflächen nicht enthalten.
Die große Einliegerwohnung kann mit minimalem Aufwand erneut in das Haupthaus integriert werden.

Haupthaus:
Hier kommen die architektonische Eleganz und die Großzügigkeit der Räume voll und ganz zur Geltung. Von der zentralen Diele aus erreicht man den Wohnbereich, das erste Badezimmer, die Küche und das Kinderzimmer, das derzeit als Ankleide genutzt wird. Hier ist der Einbau einer großen Küche ebenfalls möglich.
Im Wohnzimmer geben bodentiefe Panoramafenster den Blick in den liebevoll gestalteten Garten frei.
An den Wohnraum schließen sich ein kleiner Wintergarten und ein Kaminzimmer an. Von hier aus gelangt man jeweils auf getrennte Terrassen und in den Garten.
Das erste Schlafzimmer ist räumlich von der Wohnebene getrennt. Ein Ankleidebereich, ein Tageslichtbad en Suite und ein eigener Balkon lassen keine Wünsche offen.
Mehrere Sitzecken, ein Gäste-WC und eine eingebaute Garderobe vervollständigen das Haupthaus.

Einliegerwohnung:
Hierbei handelt es sich tatsächlich und eine sehr großzügig angelegte Wohneinheit mit insgesamt 3 Räumen, zwei Badezimmern, einer offenen Küche und Zugang zu
einer eigenen Terrasse und einem zusätzlichen, kleinen Freisitz.
Wie bereits erwähnt, wurden die Hauptwohnung und die Einliegereinheit im Jahr 2014 räumlich getrennt. Die professionell verbaute Akustikwand lässt sich bei Bedarf wieder entfernen.

Appartement:
Auch das Appartement verfügt über einen separaten Hauseingang. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Wohn-/Schlafraum mit einer kleinen Pantry-Küche und ein geräumiges Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine.

Souterrain:
Das Souterrain des Haupthauses bietet über 70 m² Nutzfläche.
Eine besondere Erwähnung verdient der ausgebaute Hobbyraum, der ebenfalls über große Panoramafenster verfügt. Dieser Raum misst über 30 m² und wird derzeit als Büro genutzt.

Die Garage neben dem Haus ist mit einem elektrischen Rolltor und einem breiten Durchgang in den Garten ausgestattet. Auf der Zufahrt kann ein weiteres Fahrzeug geparkt werden.

Das gesamte Ensemble präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und kann zum 3. Quartal 2023 vollständig bezugsfrei übernommen werden.

Weitere Details hält Herr Axmann in einem persönlichen Termin für Sie bereit.