Lage
Exposé herunterladen
interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1267_3

Modernes Neubau-Stadthaus in zentraler, ruhiger und grüner Lage

Haus | 52074 Aachen / Laurensberg

Objekt merken
Vergleichsliste anzeigen
Objekt teilen
1.295.000 €
Kaufpreis
200 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
6
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1267_3
Objektart
Haus
Objekttyp
Stadthaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
200 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²

Kosten

Kaufpreis
1.295.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Unser langjähriger Projektpartner GKD Projektentwicklung mbH, ein renommierter Aachener Bauträger und sein Inhaber mit über drei Jahrzehnten Bauerfahrung, errichten hier demnächst in ruhiger, aber zentraler Lage von Aachen-Laurensberg, drei hochwertige Einfamilienhäuser in moderner, anspruchsvoller Architektur mit hellen Räumen und energieeffizienter, schlüsselfertiger Gesamtausstattung.

Die Gebäudegruppe besteht aus drei nachhaltigen Neubau-Stadthäusern, wovon eines freistehend und zwei
jeweils angebaut errichtet werden. Wesentliche Unterschiede ergeben sich durch die jeweilige großzügige Gestaltung der Grundrisse und Außenanlagen. Die naturnahe Lage an diesem attraktiven und beliebten
Standort verknüpft hochwertige Bauqualität mit dem eigenständigen Charakter der Immobilien.

Das hier angebotene, einseitig angebaute Haus C verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche und einen eigenen Grundstücksanteil von ca. 830 m². Sechs Zimmer, sowie 3 oder sogar 4 Bäder auf drei Geschossen lassen keine Wohnwünsche offen und bieten die ideale Lösung für Familien oder Paare, für die Wohnen gleichbedeutend ist mit Lebensqualität.

Die Immobilien werden im bisherigen KfW-40-Standard (derzeit nicht mehr gesondert förderfähig durch die KfW) errichtet. Zusätzlich können Sie Ihr Haus durch eine Photovoltaikanlage, sowie durch Batteriespeicher gegen Aufpreis energetisch upgraden. Kellerflächen im Souterrain und eine Garage runden dieses umfangreiche Angebot ab.

Selbstverständlich erhalten Sie im Kaufvertrag eine Festpreisgarantie und ein fixes Fertigstellungsdatum zugesichert.

Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

Neben den durchdachten Grundrissen mit Option für individuelle Änderungswünsche,
zeigt sich auch bei der Ausstattung das erfahrene Auge des Architekten, sodass
wertstabile und zeitlose Lösungen im Vordergrund stehen, wie zum Beispiel:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe mit einem 200 Liter Warmwasserspeicher
• Hochwertige Fensteranlagen mit einer 3-fach-Isolierverglasung
• hochwertige Bodenbeläge wie Fliesen, Echtholzparkett oder Vinyl
• Bäder mit großformatigen Fliesen und Sanitär von namhaften Herstellern
• massive Innentreppen aus Stahlbeton mit Auftrittstufen aus Holz
• umfangreiche Elektroinstallationsmöglichkeiten
• kontrollierte Wohnraumlüftung

Ihr Ansprechpartner

Marc Wetzelaer - S-Immo Aachen
Marc Wetzelaer
Vertriebsleiter Neubaugeschäft

Energieausweis

Baujahr
2024
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
12. September 2033
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
13.40 kWh/(m²·a)
?

Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?

Jetzt anmelden oder registrieren

Lage

Am südwestlichen Rand von Aachen-Laurensberg gelegen und von Natur, Landschaft, Wald und Wiesen umgeben, entstehen in Kürze diese drei großzügigen Neubau-Stadthäuser nahe der Schurzelter Straße und unweit des Aachener Golfplatzes, in einer ruhigen Wohnstraße mit ausschließlich reinem Anliegerverkehr. Die Ölmühle liegt außerdem nicht nur nah an der Laurensberger Innenstadt, sondern auch nur knapp drei Kilometer vom Aachener Ponttor, beziehungsweise der Aachener Innenstadt entfernt. Sie ist ebenso gut mit dem PKW oder dem Fahrrad zu erreichen wie das Uniklinikum, der Campus Melaten, die Forschungseinrichtungen und Hörsäle der RWTH oder das Gewerbegebiet Süsterfeld. An die Wohnbebauung grenzen daneben zahlreiche Spazierwege, zum Beispiel nach Orsbach, Seffent oder Lemiers.

Zahlreiche Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Kindergärten, eine Grundschule, das Anne-Frank-Gymnasium und die Heinrich-Heine-Gesamtschule sind in Laurensberg vor Ort und liegen
überwiegend in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus besteht eine hervorragende Anbindung an die
zahlreichen Busverbindungen der ASEAG. Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) in Richtung
Köln, Düsseldorf, sowie Belgien und die Niederlande ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Ähnliche Angebote

Geben Sie die E-Mail Adresse an, welche Sie bei Ihrer Registrierung verwendet haben.
Sie erhalten in kürze eine E-Mail mit einem einmaligen Login link.
Kundenportal
Sie sind momenten nicht im Kundenportal angemeldet.
Bitte füllen