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Repräsentatives 2-Familienhaus mit Traumausblick in bester Wohnlage
Haus | 52074 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus in bevorzugter Lage von Aachen, das 1956 in solider Massivbauweise errichtet wurde, bietet auf einer beeindruckenden Gesamtgrundstücksgröße
von 1.196 m² sehr viel Platz für individuelles Wohnen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich die erste Wohneinheit mit 5 Zimmern sowie einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem separaten WC. Zwei weitere Zimmer stehen im Souterrain zur Verfügung und sind über eine Wendeltreppe aus der Diele zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 166 m².
Ein besonderes Highlight ist der atemberaubende und unverbaubare Fernblick vom Wohn- und Esszimmer,
den man ebenfalls auf der vorgelagerten großen Sonnenterrasse in Südausrichtung genießen kann, die ruhige und entspannende Momente im Freien verspricht.
Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 106 m² bietet weitere 4 Zimmer
mitsamt einer Küche, einer Diele, einem Badezimmer und einem separaten WC. Auch hier bestechen die unglaubliche Aussicht im Wohn- und Esszimmer sowie die hellen und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten.
Dieses Haus ist bestens für große Familien oder für die Nutzung als Mehrgenerationenhaus geeignet.
Die Ausstattungsqualität des Hauses lässt genügend Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.
Mit diesem Objekt sichern Sie sich ein charmantes Zuhause in einer hervorragenden Lage, das Ihnen und Ihrer Familie Lebensqualität und Raum zur Entfaltung bietet.
Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses spannende Projekt in Ihr eigenes Traumhaus zu verwandeln.
Für weitere Informationen stehen wir gerne in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.
Sonstige Angaben
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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• massive Bauweise
• Fassade mit Klinker
• Fassade teilweise mit Putz und Anstrich
• Stahlbetondecken
• Satteldach
• Stahlbetontreppe im Treppenhaus
• Holzfenster mit Einfachglas, teilweise Kunststoffenster mit Isolierglas
• Gaszentralheizung
• Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
• Tageslichtbad im EG und OG mit Wanne und Dusche
• WC im EG und OG separat
• Sauna im Souterrain
• sep. Dusche im Souterrain
• große Dachterrasse in Südlage
• Doppelgarage im Souterrain mit zwei Toren
• mind. 2 Pkw-Stellplätze vor dem Haus
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
394.30 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Wohnquartier “Königshügel” liegt zwischen der Hörn und der Aachener Innenstadt. Es handelt sich um eine ruhige Wohnstraße mit Einbahnregelung und eine sehr begehrte Wohngegend. Hier findet sich eine ansprechende, langjährig gewachsene Bebauung mit teils aufwendig modernisierten Einfamilienhäusern.
Dom und Rathaus sind von hier aus ebenso optimal zu erreichen, wie die Einrichtungen der RWTH, das Klinikum und der Campus-Melaten.
Grundschule, Kindergarten und viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Viertel unmittelbar vor Ort (z.B. Kaufland, Hit, Bäckerei, etc.).
Der Autobahnanschluss Laurensberg (A4 / A44) ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.
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