Exponierte Wohnlage! Wohnen für gehobene Ansprüche am Fuße des Lousbergs
Objektkennung: 22SIAC6700
Kaufpreis 1.195.000 €
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Lage
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Fotos Daten
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Exponierte Wohnlage! Wohnen für gehobene Ansprüche am Fuße des Lousbergs

Haus in 52070 Aachen

Baujahr1972
Wohnfläche216 m²
Grundstücksfläche1.250 m²
Zimmer9.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer3.00

Wenn Sie eine Immobilie in exponierter Lage am Lousberg suchen, dann sind Sie hier genau richtig!

Diese freistehende Immobilie mit einem 1.250 m² großen Grundstück liegt im Westen von Aachen direkt am Fuße des "Lousbergs". Das Haus wurde im Jahre 1972 erbaut und bietet dank einer guten Raumaufteilung ein geräumiges Domizil für eine Familie mit bis zu vier Kindern. Durch die Hanglage erstreckt sich der Wohnbereich über zwei Ebenen. Bereits nach Betreten des großen Eingangsbereichs erwartet Sie der atemberaubende Blick aus dem Wohnzimmer in den Garten mit seinem alten Baumbestand. Der Kamin unterstreicht den Charme des Raumes. Zugang zur 35 m² großen Terrasse haben Sie direkt von hier aus. Über eine platzsparende Wendeltreppe erreichen Sie den großzügig angelegten Garten, dieser ist sehr weitläufig angelegt und verfügt über einen Gartenteich. Das Wohnzimmer ist mit einer Fläche von ca. 42 m² der Mittelpunkt des Erdgeschosses. Durch eine Holzschiebetüre gelangen Sie von hier aus in das Esszimmer und die Küche. Im Erdgeschoss befindet sich weiterhin noch das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Ein Büro sowie ein Gäste-WC runden diese Etage ab. Aufgrund dieser Bauweise ist das Wohnen im Alter hier problemlos möglich.

Im Untergeschoss finden Sie drei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein separates WC und zwei Kellerräume. Eine 2-Zimmer Einliegerwohnung von ca. 63 m² bietet hier zudem noch die Möglichkeit, eine Miete zu generieren. Ein separater Zugang in die Wohnung ist selbstverständlich. Natürlich kann die Wohnung ohne großen Aufwand in das Haupthaus integriert werden, um beispielsweise größere Kinderzimmer zu schaffen. Alle Zimmer haben Zugang zum Garten.

Für Ihr Auto steht Ihnen selbstverständlich eine Garage sowie ein offener Stellplatz zur Verfügung.

Sollte die Immobilie Ihren Platzansprüchen nicht gerecht werden, besteht vorbehaltlich einer behördlichen Genehmigung die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen.

Bei Erstellung wurden durchweg hochwertige Materialien verbaut, die dem Objekt seinen einzigartigen Charakter verleihen, teilweise aber nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack entsprechen. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sind somit erforderlich und einzuplanen.

Weiterführende Informationen hält Herr Thomas in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

Objektdaten

Objekt ID
22SIAC6700
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
9.00
Wohnfläche ca.
216 m²
Grundstücksfläche ca.
1.250 m²
Baujahr
1972
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
1.195.000 €

Ihr Ansprechpartner

Christophe Thomas - S-Immo Aachen
Christophe Thomas
Immobilienberater
851713

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in absolut ruhiger Lage direkt am Aachener Lousberg.

Die Immobilie ist dennoch sehr zentral gelegen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Discounter und diverse Geschäfte sind fußläufig bequem zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Sportangebote sowie die RWTH sind ebenfalls in wenigen Minuten erreicht. Auch die Aachener Innenstadt ist nur einen Steinwurf von dieser Immobilie entfernt.

Für Naturfreunde bietet dieser Standort enorm viel Potenzial, da die Aachener Soers mit Wiesen und Wäldern direkt zu Ihren Füßen liegt. Wanderfreunde können direkt auf den Wanderweg "Weißer Weg" einsteigen und den Lousberg mit seiner einzigartigen Aussicht genießen.

Für Pendler bietet der nah gelegene Autobahnanschluss A4 eine hervorragende Anbindung. Die Aachener Uniklinik ist ebenfalls in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung & Energieausweis

- massive Bauweise
- Baujahr 1972
- Betonwanne um das Haus
- westlich ausgerichtetes Grundstück, parkähnlich angelegt mit Gartenteich
- große Terrasse (ca. 35 m²)
- Holzrahmenfenster mit Isolierverglasung
- Alle Fenster sind hochwertig vergittert
- Öl-Zentralheizung aus dem Baujahr (muss getauscht werden) inkl. Warmwasserbereitung
- Garage
- Einliegerwohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche
- Satteldach mit Ziegeleindeckung, nicht gedämmt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss, Genehmigung lag Anfang 80er Jahre bereits vor

Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. August 2032
A+ABCDEFGH
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
281.10 kWh/(m²·a)