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interne Kennung der Immobilie: 23SIAC1930_1

Rarität! Parkähnliches Grundstück mit Abrissobjekt im Frankenberger Viertel nahe Schwedenpark

Haus | 52070 Aachen

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649.000 €
Kaufpreis
72 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
2
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
23SIAC1930_1
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Wohnfläche ca.
72 m²
Grundstücksfläche ca.
1.531 m²

Kosten

Kaufpreis
649.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten des begehrten Frankenberg Viertels, in der Nähe des Pastorplatzes, erwartet Sie eine wahre Rarität: Ein Grundstück von 1531 Quadratmetern, das mit seinen vielfältigen Möglichkeiten begeistert.
Derzeit beherbergt das Anwesen ein bescheidenes Einfamilienhaus von etwa 72 Quadratmetern, das jedoch aufgrund seines Zustands als Abrissobjekt zu betrachten ist. Ein eingetragenes Wegerecht über ein vorderes Grundstück gewährt den Zugang zu diesem einzigartigen Grundstück.

Das Grundstück präsentiert sich derzeit mit einem gepflasterten Weg zum Haus und einigen Parkplätzen, während der Rest des Grundstücks von üppiger Vegetation umgeben ist. Hinter dieser Fassade verbirgt sich jedoch großes Potenzial, das darauf wartet, von einem visionären Käufer entdeckt zu werden.

Nach mündlicher Rücksprache mit dem Bauservice des Bauamts Aachen ist vorstellbar, auf dem Grundstück unter ein Einfamilienhaus oder sogar ein Mehrfamilienhaus zu errichten. Die Bebauung muss gemäß Paragraf 34 BauGB erfolgen.

Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass noch keine Bauvoranfrage gestellt wurde und jegliches Bauvorhaben die Zustimmung der örtlichen Baubehörde erfordert und somit dem Käufer obliegt.

Sonstige Angaben

Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• Grundstücksgröße 1531 Quadratmeter
• Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 72 Quadratmetern Wohnfläche und baufälligem Zustand
• Ölheizung aus dem Jahr 1991
• Zugang über ein eingetragenes Weggerecht des vorderen Grundstückes durch eine große Toreinfahrt

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
5. Februar 2024
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
62.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Seit vielen Jahren zeichnet sich das Frankenberger Viertel durch seine hohe Beliebtheit aus.

In direkter Nähe zur Aachener City erlebt man ein langjährig gewachsenes Umfeld mit historischer Architektur, zahlreichen Grünflächen und der wunderschönen Frankenburg.
Die Anwohner und die zahlreichen Besucher genießen ein buntes und abwechslungsreiches
Gastronomieangebot, zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehrere charmante Weinhandlungen.

Trotzdem sind die Innenstadt und die Fußgängerzone von Burtscheid nur einen Steinwurf entfernt.

Ebenso gut erreicht man die Institute der RWTH und der FH Aachen.
Die Autobahnanschlüsse Europaplatz und Aachen-Brand sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.

Neben der hohen Wohnqualität für Eigennutzer können auch Anleger von einer sehr guten und nachhaltigen Vermietbarkeit des Wohnraumes versichert sein.

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