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Architektur: Mies van der Rohe! Aufwendig saniertes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Aachen
Haus | 52062 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde um 1930 im Herzen der Kaiserstadt Aachen erbaut.
Für den Entwurf zeichnet sich der später weltberühmte Vertreter des Modernismus, Ludwig Mies-van-der-Rohe, verantwortlich.
Der gebürtige Aachener van-der-Rohe entwarf das ehemalige sozialdemokratische Volkshaus „Zur Neuen Welt“.
Fassade und Teile der Bodenbeläge im Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz.
Im Jahr 2018 wurde das Haus durch die heutigen Eigentümer zuletzt umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahme wurde die Gewerbeeinheit und die vier darüberliegen den Wohnungen vollständig neu gestaltet. Badezimmer, Heizthermen, Stromleitunen, Sicherungen und Bodenbeläge wurden ausgetauscht. Zudem wurden eine Rauchabzugsanlage und eine neue Lüftung eingebaut.
Der technische Zustand und die Ausstattung von Gewerbe und Wohnungen entspricht den heutigen Wünschen.
Wohnungen:
Die Wohnfläche von insgesamt 200 m² verteilt sich auf 4 gleich geschnittene Wohnungen. In diesen befinden sich jeweils eine zentrale Diele, zwei große Räume mit jeweils einer Pantryküche und ein gemeinschaftlich nutzbares Badezimmer.
Der Zuschnitt und die Ausstattungen zielen auf die Vermietung an WGs ab.
Gewerbe:
Das Erdgeschoss hat über mehrere Jahrzehnte ein traditionsreiches Aachener Brauhaus beherbergt. Seit dem Umbau finden sich hier auf rund 280 m² eine vollständig ausgestattete Eventlocation mit Tanzfläche, neuwertigen WC-Anlagen und einem zusätzlichen Lagerraum. Der Kühlraum und weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss.
Die immobile ist derzeit vollständig vermietet; allerdings endet das Mietverhältnis im Erdgeschoss zum 31.12.2024.
Somit sind diese Räumlichkeiten besonders für einen Gastronom zur Eigennutzung interessant.
Die Gastätten im direkten Umfeld erfreuen sich einer steigenden Beliebtheit; es existieren hier keine Leerstände.
Preisansatz:
Mietertrag derzeit: € 50.400,00 p.a. zzgl. Nebenkosten
Bruttorendite: ca. 5,6 % p.a.
Preis pro m²: ca. 1.865,00 (zzgl. Lagerflächen und Keller)
Die Nebenkosten werden mit den Mietern jährlich abgerechnet.
Weitere Einzelheiten hält Alexander van Hasselt für Sie bereit.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• beidseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus
• zentrale Lage in gut frequentiertem „Kneipenviertel“
• historische Fassade (Denkmalschutz)
• Betondecken in allen Geschossen
• Haustechnik im Jahr 2018 umfassend saniert
• getrennte Gasetagenheizung in den Wohnungen
• separater Heizkessel für die gewerberäume (älteren Baujahres)
• moderne Lüftungsanlage im Erdgeschoss
• Rauchabzugsanlage im Treppenhaus
• isolierverglaste Kunststofffenster in den Wohnungen
• vier Duschbäder im Jahr 2018 saniert
• zwei WC-Anlagen in Souterrain ebenfalls vollständig saniert
Hinweis:
Die Einrichtung der Gaststätte (z.B. Kühlung, Theke, Beleuchtung, Bestuhlung) gehört zum Objekt.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
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Lage
Dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am „Tor“ zur Aachener Innenstadt.
Der Kurpark, das ehemalige Spielcasino und das Aquis-Plaza sind nur einen Steinwurf entfernt. Gleiches gilt für Dom und Rathaus.
Die unmittelbare Nachbarschaft zeichnet sich durch einen lebhaften Gastronomiemix mit teils großflächiger Außenbestuhlung aus. der Bereich ist eine große fußgängerfreundliche Fläche.
Im weiteren Verlauf lockt die Lage mit zahlreichen Geschäften, die sich um die benachbarte „Hotmannspief“ angesiedelt haben.
Des Weiteren profitiert die Lage von den vier großen Hotels, die ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft gelegen sind.
Insgesamt profitiert die Aachener Innenstadt von jährlich rund 720.000 Übernachtungen*.
Sämtliche Buslinien der ASEAG haben ihren Haltepunkt direkt am Hansemannplatz oder am nahe gelegenen Bushof.
Die Parkhäuser des Aquis-Plaza des Bushofs und des Kurhauses tragen dazu bei, dass man direkt im Zentrum parken kann.
* Quelle: Statistisches Jahrbuch der Stadt Aachen 2022
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