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Henri Chapelle! Aufwendig sanierte Hofanlage mit Wohnhäusern, Stallungen und über 170.000 m² Land
Haus | 4841 Henri-Chapelle
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der hier angebotene historische Gutshof stellt die seltene Gelegenheit dar, hochwertiges Wohnen mit weitläufigen Ländereien und einem Maximum an Privatsphäre zu vereinen.
Eine umfassende Beschreibung dieser außergewöhnlichen Immobilie würde den Rahmen des Exposés bei weitem übersteigen, daher erlauben wir uns, nur die wichtigsten Eckpunkte anzureißen. Um der Liegenschaft gerecht zu werden, lassen sich weitere Details nur im Gespräch und einem persönlichen Termin erörtern.
Der Ursprung des Hofes liegt vermutlich um 1630.
Bis ins frühe 19. Jahrhundert wurde die Anlage schrittweise erweitert. So umfasst das Gehöft u.a. ein großes, freistehendes Herrenhaus, ein stilvolles Zweifamilienhaus, sowie Stallungen und eine Scheune.
Zwischen 1999 und 2019 fand dann unter den heutigen Eigentümern eine grundlegende Sanierung statt. Hierbei standen der Erhalt des historischen Gesamteindrucks und die Verwendung hochwertiger Baumaterialien im Vordergrund. Hinzu kam die Umsetzung modernster Haustechnik und nachhaltiger Detaillösungen. Beispiele hierfür sind u.a. eine energetische Optimierung, der Einbau von Wärmepumpen, mehrerer PV-Anlagen und einer Regenwassernutzung.
Durch diese Massnahmen wurde die Energieeffizienzklasse „B“ für beide Wohnhäuser erreicht.
Haupthaus:
Das Haupthaus bietet den Eigentümern derzeit eine Wohnfläche von rund 400 m².
Diese verteilt sich u.a. auf 9 große Zimmer, eine exklusiv ausgestattete Küche mit zusätzlichem Esszimmer, mehrere Badezimmer und eine Sauna. Hinzu kommt eine Terrasse mit einem unbeschreibbar faszinierenden Ausblick. Besondere Highlights sind mehrere Kaminöfen, hochwertige, teils historische Bodenbeläge und die maßgefertigte Einbauküche im Erdgeschoss.
Zweifamilienhaus:
Hier befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit Flächen von insgesamt ca. 245 m².
Die Wohnungen wurden 2019 hochwertig saniert und mit edlen Bodenbelägen, exklusiven Badezimmern, sowie Kaminöfen ausgestattet.
Auch dieses Haus besitzt die gute Energieeinstufung der Klasse “B”.
Mietertrag derzeit: € 19.020,00 p.a. zzgl. Nebenkosten.
Nutzflächen:
Zu den Wohnhäusern gesellen sich ein gepflegtes Stallgebäude und eine große Scheune mit einer Nutzfläche von ca. 1.250 m². Diese Flächen werden durch die Eigentümer selbst genutzt und dienen teilweise der Viehhaltung. Die Nutzflächen wurden ebenfalls aufwendig hergerichtet.
Alle Gebäude sind um den rund 450 m² großen, gepflasterten Innenhof angeordnet, der aktuell ausschließlich der exklusiven Nutzung des Eigentümers vorbehalten ist.
Hier finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.
Um den Hof herum erstrecken sich über 17 ha Weideland mit derzeit zertifiziert biologischer Landwirtschaft. Hier finden sich zahlreiche Biotope und zwei Bachläufe.
Das gesamte Grundstück ist eingefriedet. Der Hof ist über eine repräsentative, gewundene Einfahrt zu erreichen.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• Historische Hofanlage in idyllischer Wohnlage in Ost-Belgien
• Ursprung um 1630
• Umfassende Sanierung und teilw. Neuaufbau in den Jahren 1999 bis 2019
• Tiefgreifende energieeffiziente Ertüchtigung
Haupthaus
• ca. 400 m² Wfl.
• Deckenhöhen teilweise 3,7 m
• Haustechnik, Fenster und Türen vollständig saniert
• Luft-Wärmepumpe (Solewärmepumpe)
• beidseitig nutzbarer Kaminofen (Grundofen) im Wohnbereich
• 2 Tageslichtbäder (EG und OG)
• separates WC im DG
• Sauna im Untergeschoss (zus. Kaminofen)
• große Terrasse mit Travertim (Natursteinbelag)
• maßgefertigte Küche mit exklusiver Ausstattung
Zweifamilienhaus:
• ebenfalls umfassend saniert (Wfl. ca. 89 m² und ca. 145 m²)
• Luft-Wärmepumpe
• Kaminöfen in beiden Wohnungen
• Hochwertige Bodenbeläge
• Badezimmer mit ebenerdigen Duschen
• Terrasse
Stallungen / Scheune:
• umfassend saniert (inkl. Dachstuhl und Ringanker)
• Nutzfläche ca. 1.250 m² mit Stalleinrichtungen für Mutterkuhhaltung und Pferde, zertifizierte Güllezysterne ebenfalls vorhanden
• zus. offener Stallanbau mit weiteren 150 m²
• frostsichere, beheizbare Tränken
• große Lagerflächen für Stroh und Futtermittel
• Umnutzung z.B. als Großraumgarage für Autosammlung denkbar
• 1 Wallbox für e-Fahrzeug vorhanden
Ca. 170.000 m² landwirtschaftliche Nutzfläche,
derzeit biozertifizierte Tierhaltung.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
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Lage
Das landschaftlich reizvolle Henri Chapelle liegt nur wenige Minuten von der deutsch/belgischen/niederländischen Grenze entfernt. Der Ort gehört mit seinen rund 2.800 Einwohnern zur Gemeinde Welkenraedt.
Die Innenstadt, das Klinikum und der Campus Melaten sind über die Lütticher Straße sehr gut zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Lage und einen für Belgien typischen Blick ins Grüne.
Neben Aachen sind Eupen und Lüttich auch nur wenige Minuten entfernt. Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.
Hinzu gesellt sich eine sehr gute Anbindung an die niederländischen Städte Maastricht, Gulpen und Vaals.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute und der renommierte Golfclub Henri-Chapelle an. Die Spazier- und Wanderwege in Richtung Welkenraedt liegen ebenfalls vor der Haustüre.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 17 km
Entfernung zum Campus Melaten: ca. 20 km
Entfernung zum Klinikum Aachen: ca. 19 km
Entfernung nach Eupen: ca. 15 km
Entfernung nach Vaals: ca. 18 km
Entfernung nach Gulpen: ca. 24 km
Entfernung nach Maastricht: ca. 45 km
Entfernung nach Luxemburg: ca. 120 km
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