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interne Kennung der Immobilie: 20SIAC5019

Moderne Villa mit exklusivem Außenpool und großen Garagen in direkter Grenznähe in Hauset

Haus | 4730 Hauset

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1.200.000 €
Kaufpreis
415 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
8
Zimmer

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
20SIAC5019
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
5
Wohnfläche ca.
415 m²
Grundstücksfläche ca.
1.235 m²

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Diese repräsentative Villa wurde im Jahr 1996 unmittelbar hinter dem Grenzübergang „Köpfchen“ auf einem wunderschönen Grundstück am Waldrand erbaut.
Das damals bereits ca. 235 m² große Haus wurde im Jahr 2017 um ca. 180 m² vergrößert.
Hinzu kommen zwei große Garagen und ein geräumiger Keller.
Zwischen 2022 und 2023 fanden dann weitere Maßnahmen zur Verbesserung von Wohnqualität und Energetik statt.

Hierbei wurden u.a.:
• eine neue Heizung eingebaut
• weitere Solarpaneele auf dem Dach verbaut
• die Beheizung des Pools auf Wärmepumpe umgestellt
• eines der drei Badezimmer erneuert
• die Rollladenkästen im Erdgeschoss gedämmt
• der Keller neu verputzt und gefliest
• die Tore der Zufahrten vollständig erneuert (inkl. el. Antrieb)

Die Ausstattung des Hauses ist zeitgemäß und erfüllt alle Ansprüchen an eine gehobene Wohnqualität.
Ein Beispiel hierfür istunter anderem der Wohnraum, der stellenweise eine Raumhöhe von über 7 Metern aufweist.

Bei der Erweiterung wurde die Möglichkeit geschaffen, die Räumlichkeiten bei Bedarf zu trennen.
Mit geringem Aufwand kann so ein Zweifamilienhaus mit getrennten Wohnungen entstehen.

Auch bei der Auswahl der Materialien und bei der Umsetzung pfiffiger Details
wurde das Haus mit viel Sachverstand und gutem Geschmack ausgestattet.
Hier sind beispielsweise fugenloser Marmor-Glanzputz (Stucco Veneziano), Lackspanndecken und Granitböden erwähnenswert. Die bodentiefen Fenster lassen sich im Wohnbereich fast vollständig zur Seite schieben und geben den Blick in den Garten und auf den großen beheizten Pool frei.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Man betritt das Erdgeschoss durch eine repräsentative ca. 20 m² große Diele.
Hieran schließt sich die moderne Wohnküche an.

Die beiden Wohnräume (ca. 70 m² und ca. 55 m²) sind miteinander verbunden und bieten zahlreiche Zugänge in den Garten und auf die überdachte Terrasse.

Der dritte große Raum im Erdgeschoss (ca. 47 m²) wurde zu einer zweiten Garage umgestaltet. Drei Fahrzeuge können hier, wie in einem Showroom aufbewahrt werden. Der Raum ist mit einem Tor und großen Fenstern versehen; eine doppelflügelige Glastür führt in den angrenzenden Wohnbereich.
Ein Rückbau zu Wohnzwecken ist jederzeit möglich; hierzu muss lediglich das Garagentor gegen eine
Haustüre getauscht werden.
Im Erdgeschoss befindet sich auch das erste der drei Badezimmer; es wurde 2017 und 2022 schrittweise
erneuert.

Obergeschoss: Auch im Obergeschoss befindet sich eine zentrale Diele, die wie eine Galerie zum Essbereich im Erdgeschoss hin offen gestaltet ist.

Ein absolutes Highlight im Obergeschoss ist die nicht einsehbare Dachterrasse, die ebenfalls den Blick in den Garten und zum Wald hin freigibt. Sie misst über 50 m².
Diese Terrasse ist durch zahlreiche Doppelflügeltüren aus den einzelnen Räumen und von der
Diele zu erreichen.

Die vier Schlafzimmer weisen Größen von ca. 20, 24, 33 und 49 m² auf. Hinzu kommt das fünfte Zimmer mit ca. 25 m2; welches derzeit als Ankleide- und Gästezimmer dient.

Eines der beiden Bäder im Obergeschoss ist vollständig neu und mit großflächigen, italienischen Steinplatten ausgestattet. Das zweite Badezimmer entspricht dem Zeitgeschmack des Baujahres.

Keller: Der ursprüngliche Gebäudeteil ist großflächig unterkellert.
Neben einer weiteren, großen Diele befinden hier die Vorratsräume, der Hauswirtschaftraum
und die Haustechnik.
Die Räume sind gefliest und beheizt. Die Nutzfläche beträgt ca. 100 m².

Außenanlage: Das Grundstück ist durch eine Hecke und zwei elektrische Tore vor neugierigen Blicken geschützt. Der Platz vor dem Haus ist weitestgehend gepflastert und derzeit mit Sitzgelegenheiten ausgestattet.
Auf der Rückseite öffnet sich der Blick in den angrenzenden Wald. Die Terrasse ist überdacht und mit Glaselementen vor Wind und Wetter geschützt.
Der Außenpool ist ganz Jahres tauglich; er kann auch bei geschlossener Kuppel gut genutzt werden.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

• freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise (Poroton)
• ursprünglicher Hausteil großflächig unterkellert
• Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem versehen
• Dachflächen vollständig gedämmt und mit glasierten Tonziegeln eingedeckt
• 2 getrennte Geschosstreppen mit Edelstahlhandläufen
• isolierverglaste, überwiegend bodentiefe Fenster mit weißen Holzrahmen
• Anbau mit weißen Kunststofffenstern (ebenfalls überwiegend bodentief)
• Fenster im Erdgeschoss mit elektrisch angetriebenen Rollladen
• Terrassentüren teils vollständig aufschiebbar
• Ölzentralheizung (Bj. 2023)
• Fußbodenheizung in allen Räumen.
• Kellerräume und Garage mit Heizkörpern
• offener Kamin im Wohnzimmer
• solarunterstützte Warmwasserbereitung
• moderne Wärme-Luft-Pumpe zur Beheizung des Pools
• Stromgewinnung über Photovoltaik (Einspeisevertrag mit ca. 8 Jahren Restlaufzeit)
• Küche um 2015 erneuert und mit Geräten der Marke Siemens ausgestattet
• Badezimmer 1: große ebenerdige Dusche, Waschbecken, WC und Urinal
• Badezimmer 2: große Rundbadewanne, Dusche, 2 Waschtische, WC und Lichtkuppel
• Badezimmer 3: neues Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, Dusche, Waschbecken
und WC (2022 vollständig erneuert)
• Bodenbeläge im Haus überwiegend in Granit, Feinsteinzeug und Parkett
• Schlafzimmer teilweise mit hochwertigem Design-Floor
• Kellerräume ebenfalls gefliest
• alle Schlafzimmer, Küche und Wohnbereich mit Fernsehanschlüssen
• 2 Doppelflügeltore an der Einfahrt mit el. Antrieb
• beide Garagen (ca. 35 m² und ca. 47 m²) ebenfalls gefliest und mit elektrischen Toren
• Außenanlage mit moderner Kameraüberwachung (insges. 8 Kameras)
• Außenpool ca. 8 x 4 m; gegossen und gefliest (ca. 25cm WD-Beton, inkl. Treppe)
• aufwendige, aufschiebbare Poolabdeckung (2017 erneuert)
• die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten

Alle Details und Ausstattungsmerkmale aufzulisten würde den Rahmen dieser
Darstellung bei Weitem überschreiten.
Hinweis: Der vorliegende Energieausweis wurde bereits im Jahr 2020 und somit vor Einbau der neuen Heizung erstellt.

Ihr Ansprechpartner

Alexander van Hasselt
Immobilienberater

Energieausweis

Baujahr
1996
Heizungsart
Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
16. Januar 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
193.00 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die landschaftlich reizvolle Gemeinde Hauset liegt unmittelbar hinter dem deutsch/belgischen Grenze Grenzübergang „Köpfchen“.
Der Aachener Süden und die Aachener Innenstadt sind über die Eupener Straße in wenigen Minuten zu erreichen.

Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine extrem ruhige Lage und den für Ost-Belgien typischen Blick ins Grüne.

Neben Aachen befinden sind auch Lichtenbusch, Eynatten und Eupen im wahrsten Sine des Wortes vor der Haustür.

Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Ost-Belgien (ehem. DG) ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.

Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem der Aachener Wald, die Radwege der Mergellandroute sowie die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof an.

Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien
auch für Aachener attraktiv.

Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 5,0 km
Entfernung zum Campus/Klinikum: ca. 11,0 km
Entfernung nach Eupen: ca. 13,0 km
Entfernung nach Eynatten ca. 2,0km
Entfernung zum Autobahnanschluss Hauset: ca. 1,0 km

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