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Kelmis – La Calamine ! Freistehendes Einfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur deutsch- belgischen Grenze
Haus | 4720 Kelmis
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1988 am Ortseingang von Kelmis, in unmittelbarer Nähe zur deutsch/belgischen Grenze errichtet.
Der Zuschnitt der Immobilie eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern.
Zusätzlich zur angegebenen Wohnfläche wurde das Souterrain teilweise zu Wohnzwecken ausgebaut. So entstand ein zusätzliches Schlaf-/Gästezimmer von über 20 m², das dank eines großen Fensters viel Tageslicht erhält.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige und kaum einsehbare Garten, der ein Optimum an Privatsphäre bietet und an Felder und Wiesen angrenzt. Der Ausblick ist unverbaubar.
Das Haus befindet sich im Erstbesitz. Die Eigentümer haben stets in den Unterhalt und in die Pflege investiert. So wurde z. B. das Badezimmer vor einigen Jahren erst vollständig erneuert. Das große Fenster- und Türelement zur Terrasse wurde gegen eine moderne Variante ausgetauscht.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Durch den großen Wohnraum entsteht ein freundlicher, heller Lebensraum mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin sorgt im Winter für eine gemütliche Wärme. Die Küche ist in den L-förmigen Wohnraum integriert und durch einen Esstisch optisch getrennt. Eine Diele und das Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Von der Diele aus gelangt man ebenfalls in die rund 10 Meter lange, geflieste Garage.
Obergeschoss: Die drei Schlafzimmer in dieser Etage bieten zeitgemäße Größen; sie sind mit modernen Laminatböden versehen. Das Tageslichtbad wurde im Jahr 2015 vollständig neu gestaltet. Es ist u.a. mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschtisch, einem WC und einem Bidet ausgestattet.
Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert. Zur Seite wurde eine großzügig bemessene Abböschung geschaffen. Dadurch erhält das ausgebaute Zimmer viel Tageslicht. Hinzu kommen Räume für Heizung, Vorräte und der Öltank.
Die Garage ist, wie bereits erwähnt in das Haus integriert. Die Einfahrt ist stilvoll gepflastert. Vor der Garage sowie unter dem Carpot kann jeweils ein Fahrzeug bequem geparkt werden.
Die zeitlose Einbauküche (Marke Nolte mit Granitarbeitsplatte) kann auf Wunsch übernommen werden.
Über die umfangreiche Ausstattung informieren wir sie in der nachstehenden Auflistung und gerne in einem persönlichen Gespräch.
Hinweis: Die Terrasse ist in der Angabe der Wohnfläche mit einem Anteil von rund 5 m² enthalten. Der in Wohnqualität ausgebaute Raum im Souterrain wurde nicht eingerechnet.
Sonstige Angaben
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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
• freistehendes, vollständig unterkellertes Einfamilienhaus
• repräsentatives Grundstück mit über 21 Meter Straßenfront
• massive Bauweise
• Außenwände mit zeitloser Verklinkerung
• Ölzentralheizung (Bj. 1988)
• zusätzlicher Kamin mit Schwenktüren im Erdgeschoss
• isolierverglaste Holzrahmenfenster mit Rollladen
• Terrassentür und Fensterelement mit Kunststoffrahmen
• Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet (2015 erneuert)
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Erdgeschoss mit modernen, grauen Fliesenböden
• Schlafzimmer und Gästezimmer im Souterrain mit Laminat
• Garage ebenfalls gefliest und mit el. Torantrieb
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
245.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die charmante Gemeinde Kelmis grenzt im Süd-Westen an die Aachener Innenstadt und ist über die Lütticher Straße zu erreichen.
Trotz der hervorragenden Anbindung findet man hier eine ruhige Wohnstraßen und die für Ost-Belgien typische Nähe zur Natur.
Neben Aachen sind auch Herbesthal und Eupen nur wenige Minuten entfernt.
Alle Arten von Geschäften, Supermärkten und ein breites Angebot abwechslungsreicher Gastronomie sind in Kelmis ebenso vor Ort, wie Kindergärten und Schulen.
Für sportliche Aktivitäten bieten sich unter anderem die Radwege der Mergellandroute, Reitwege des Aachener Waldes, die Golfplätze Henri-Chapelle und Mergelhof sowie das moderne Schwimmbad in Kelmis an.
Die deutsche Amtssprache und das bilinguale Schulsystem machen das Wohnen in Ostbelgien auch für Aachener attraktiv.
Entfernung zur Aachener Innenstadt: ca. 7 km
Entfernung zum Campus Melaten/Klinikum: ca. 9 km
Entfernung nach Vaals: ca. 7 km
Entfernung nach Eupen: ca. 11 km
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