Gesundheitsimmobilie in idealer Lage
Objektkennung: 21SIAC6020
Kaufpreis 3.999.900 €
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Gesundheitsimmobilie in idealer Lage

Büro/Praxen in 52152 Simmerath

Baujahr2015
Grundstücksfläche2.980 m²
Vermietbare Fläche1.943 m²
Gesamtfläche1.943 m²

Mit diesem Objekt haben Sie die seltene Möglichkeit, direkt in den Wachstumsmarkt der Gesundheitsimmobilien zu investieren, der als risikoarm, gut kalkulierbar und unabhängig von Konjukturschwankungen gilt.

Die von Grund auf als Behandlungs- und Versorgungszentrum konzipierte Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Eifelklinik St. Brigida, die in der Region die Grund- und Regelversorgung abdeckt und darüber hinaus ihren Schwerpunkt in der orthopädischen Chirurgie inklusive Wirbelsäulenchirurgie und als größter Endoprothetik-Versorger in der Städteregion Aachen hat. Zwischen den Mietern des Verkaufsobjektes und der Klinik bestehen intensive Kooperationen.

Weiterhin liegen im fussläufigem Umfeld mehrere medizinische Praxen, eine Apotheke und zwei Seniorenheime. Die Lage des Objektes ist somit sowohl aufgrund der Mirkolage als auch hinsichtlich des großen Einzugsgebietes ideal, dies bedeutet für die Mieter perfekte Voraussetzungen für ihren geschäftlichen Erfolg.

Nutzer des Objektes sind:
- Ein hochmodernes Physiotherapie- und Trainingszentrum des anerkannten und größten Anbieters der Region MedAix
- Eine orthopädische Praxis
- Eine zahnärztliche Praxis
- Eine Praxis für betriebliches Gesundheitsmanagement und Arbeitsmedizin des Deutschen Roten Kreuz
- Ein Ingenieurbüro für Heiz- und Kühldeckensysteme

Zum Objekt gehören ca. 45 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie ist voll vermietet und in bestem Pflegezustand.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 20,66
Kaufpreis / m² Mietffäche: ca. 2.058,- €
Bruttorendite: 4,84 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,30 €/m² inkl. der vorhandenen Stellplätze.

Objektdaten

Objekt ID
21SIAC6020
Objekttyp
Büro/Praxen
Nutzungsart
Anlage
Etage
3
Grundstücksfläche ca.
2.980 m²
Bürofläche ca.
1.943 m²
Vermietbare Fläche ca.
1.943 m²
Gesamtfläche ca.
1.943 m²
Baujahr
2015
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Kaufpreis
3.999.900 €

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin
960279


Wichtige Informationen zum Kundenkonto

Im nachfolgenden Video gehen wir auf alle häufig gestellten Fragen rund um das Kundenkonto und das Thema Maklervertrag & Widerrufsbelehrung ein.

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Lage | Ausstattung | Energieausweis

Lage

Die Gemeinde Simmerath besteht aus insgesamt 11 Ortsteilen, mit Gewerbegebieten in den Orten Lammersdorf, Simmerath und Rollesbroich.

Mit einer bedarfsgerechten Flächenentwicklung setzt dieser Standort auf kontinuierliches Wachstum. Dies zeigt sich in einer positiven Entwicklung der Bevöljkerungszahlen und vielen Betrieben im Bereich Handel und Produktion, die sich hier in den vergangenen Jahren neu etabliert haben.

Ausstattung & Energieausweis

- Personenaufzug
- Gas-Zentralheizung
- teilweise Fussbodenheizung
- Kunststoff-Isolierverglasung
- gepflasterter Hofbereich mit ca. 45 Stellplätzen
- teilunterkellert mit Technik - und Lagerflächen

Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25. November 2031
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.60 kWh/(m²·a)