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interne Kennung der Immobilie: 21SIAC6020

Gesundheitsimmobilie in idealer Lage

Büro/Praxen | 52152 Simmerath

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3.999.900 €
Kaufpreis
1.943 m²
Gesamtfläche
2015
Baujahr
2.980 m²
Grundstücksfläche

Eckdaten der Immobilie

Status
Online
Kennung
21SIAC6020
Objektart
Büro/Praxen
Objekttyp
Praxishaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
2015
Stockwerk
3
Anzahl der Stellplätze
45
Grundstücksfläche ca.
2.980 m²
Bürofläche ca.
1.943 m²
Vermietbarefläche ca.
1.943 m²
Gesamtfläche ca.
1.943 m²

Kosten

Kaufpreis
3.999.900 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Mit diesem Objekt haben Sie die seltene Möglichkeit, direkt in den Wachstumsmarkt der Gesundheitsimmobilien zu investieren, der als risikoarm, gut kalkulierbar und unabhängig von Konjukturschwankungen gilt.

Die von Grund auf als Behandlungs- und Versorgungszentrum konzipierte Immobilie liegt in unmittelbarer Nachbarschaft der Eifelklinik St. Brigida, die in der Region die Grund- und Regelversorgung abdeckt und darüber hinaus ihren Schwerpunkt in der orthopädischen Chirurgie inklusive Wirbelsäulenchirurgie und als größter Endoprothetik-Versorger in der Städteregion Aachen hat. Zwischen den Mietern des Verkaufsobjektes und der Klinik bestehen intensive Kooperationen.

Weiterhin liegen im fussläufigem Umfeld mehrere medizinische Praxen, eine Apotheke und zwei Seniorenheime. Die Lage des Objektes ist somit sowohl aufgrund der Mirkolage als auch hinsichtlich des großen Einzugsgebietes ideal, dies bedeutet für die Mieter perfekte Voraussetzungen für ihren geschäftlichen Erfolg.

Nutzer des Objektes sind:
– Ein hochmodernes Physiotherapie- und Trainingszentrum des anerkannten und größten Anbieters der Region MedAix
– Eine orthopädische Praxis
– Eine zahnärztliche Praxis
– Eine Praxis für betriebliches Gesundheitsmanagement und Arbeitsmedizin des Deutschen Roten Kreuz
– Ein Kosmetiksalon mit ganzheitlicher Beratung

Zum Objekt gehören ca. 45 Stellplätze auf dem eigenen Grundstück.

Die Immobilie ist derzeit voll vermietet, langfristige Mietverträge bieten einem zukünftigen Eigentümer Planungssicherheit.

Preisansatz:

Faktor Nettomiete/Kaufpreis: ca. 20,66
Kaufpreis / m² Mietffäche: ca. 2.058,- €
Bruttorendite: 4,84 %

Die Durchschnittsmiete liegt bei 8,30 €/m² inkl. der vorhandenen Stellplätze.

Sonstige Angaben

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Ausstattung

– Personenaufzug
– Gas-Zentralheizung
– teilweise Fussbodenheizung
– Kunststoff-Isolierverglasung
– gepflasterter Hofbereich mit ca. 45 Stellplätzen
– teilunterkellert mit Technik – und Lagerflächen

Ihr Ansprechpartner

Susanne Schmitz - S-Immo Aachen
Susanne Schmitz
Immobilienberaterin

Energieausweis

Baujahr
2015
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
25. November 2031
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
62.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Gemeinde Simmerath besteht aus insgesamt 11 Ortsteilen, mit Gewerbegebieten in den Orten Lammersdorf, Simmerath und Rollesbroich.

Mit einer bedarfsgerechten Flächenentwicklung setzt dieser Standort auf kontinuierliches Wachstum. Dies zeigt sich in einer positiven Entwicklung der Bevöljkerungszahlen und vielen Betrieben im Bereich Handel und Produktion, die sich hier in den vergangenen Jahren neu etabliert haben.

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