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Attraktive Bürofläche in stadtnahem Gewerbepark!
Büro/Praxen | 52070 Aachen
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese Bürofläche befindet sich in einem einzigartigen Gewerbepark inmitten der Kaiserstadt und verspricht beste Voraussetzungen für moderne Bürostätten. Die große Gemeinschaft aus vielfältigen Firmen kann durch Ihr Unternehmen bereichert werden, wobei die Nutzer von diversen Synergiemöglichkeiten profitieren.
Die angebotene Fläche befindet sich auf der ersten Etage und ist über ein Treppenhaus direkt von der Straße aus zu erreichen. Die Mitarbeiter verfügen über 6 großflächige Büroräume, die zwischen ca. 12 m² und ca. 25 m² groß sind und somit als Einzel-, Doppel- oder Großraumbüros genutzt werden können.
Ein großer Flur zieht sich durch die gesamte Fläche und verbindet die Räumlichkeiten miteinander. Vornean befinden sich, neben zwei Büroräumen auf der linken Seite, die WCs auf der rechten Seite. Daran schließt sich eine Küche an, welche über eine Spülmaschine und Platz für einen Kühlschrank verfügt.
An die Küche schließt sich ein offener Bereich an, welcher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten birgt. Zum einen lässt sich dieser Raum als Pausen- oder Aufenthaltsraum nutzen, was sich auch aufgrund der direkten Verbindung zur Küche anbietet. Andererseits ist auch diese Fläche zur Nutzung als Bürofläche geeignet.
Im hinteren Bereich befinden sich zwei Büros von einer Fläche von ca. 17 m² und ca. 25 m². Vorgelagert ist diesen ein offener Vorraum, der sich optimal für ein Sekretariat oder Ähnliches eignet.
Es besteht die Möglichkeit zur Anmietung von PKW-Stellplätzen.
Für den Mieter ist dieses Objekt provisionsfrei!
Sonstige Angaben
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
Ausstattung
– LED-Deckenleuchten
– alle Fenster in den Büroflächen mit Rolläden und Verdunkelungsrollos
– Blockheizkraftwerk als wesentlicher Energieträger
– Fenster mit Kunststoffrahmen, doppelverglast mit Isolierverglasung
– Warmwasseraufbereitung in den WCs über Boiler
– kunststoffbeschichtete Holztüren im Innenbereich
– pflegeleichter Filzteppich
– Abhangdecken aus Mineralfaserplatten
– Außentür: Brandschutztür mit Rauchschutzfunktion
– Technikraum im Zwischenflur
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
32.60 kWh/(m²·a)
129.60 kWh/(m²·a)
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Lage
Dieser Bürostandort bietet aufgrund seiner Lage sowie seiner Erreichbarkeit beste Voraussetzungen. Vor den Toren der Aachener Innenstadt wird sämtlichen Nutzern dieser Immobilie eine Vielzahl an Vorteilen geboten. Neben der bequemen Anfahrt für Mitarbeiter und Zulieferer sind ausreichend Stellplätze in direkter Nähe des Gebäudes verfügbar.
Neben einer optimalen Anbindung an das Verkehrsnetz nach Belgien und den Niederlanden bestehen dank des Autobahnkreuzes Aachen sehr gute Verbindungen zur A 44 und A4. Die Ausfahrt Aachen Zentrum der A 4 befindet sich lediglich ca. 1,5 km entfernt.
Der Campus Melaten ist in rund 13 Autominuten zu erreichen.
Weitere Synergieeffekte ergeben die nahegelegenen Firmenansiedlungen wie beispielsweise an der Krefelder Straße, im Grünen Weg und im Krantz Center. Zeitgemäße Veranstaltungsräumlichkeiten im direkten Umfeld bietet das Gebiet Alter Schlachthof.
Auch der öffentliche Personennahverkehr lässt an dieser Stelle Aachens keine Wünsche offen.
Die Bushaltestelle Sonnenweg liegt mit einer Entfernung von 300 m in unmittelbarer Nähe, auch die Bahnhöfe liegen nur wenige Kilometer entfernt.
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